ЖК Кленовий Парк

pin м. Трускавець, вул. Стебницька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Кленовий Парк
Адреса: м. Трускавець, вул. Стебницька
Район: Львівська обл.
Забудовник: АРС-Дім

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: КП "Управління капітального будівництва" Дрогобицької міської ради 
ЄДРПОУ: 04590317

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДБУДПРОЕКТ" 
ЄДРПОУ: 35630286
Ліцензія: Ліцензія № 2013045524 видана ТзОВ "ЗАХІДБУДПРОЕКТ";
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "АРС-ДІМ"
ЄДРПОУ: 30610033
Ліцензія: Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Державний Акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №175763 від 25.01.2008 р.

Кадастровий номер

Номер: 4621287400:04:000:0004
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Затверджені Рішенням
Реквізити: №11- м/у від 31.03.2017 р. 

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 083171534192 від червня 2017 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012201211152 від грудня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ЛВ № 122210322801 від 24.03.2021 (будинок №20 по генплану)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ЛВ122211228546 від 28.12.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на Круглій, 5А
    Наступна забудова →