ЖБ на Головатого

pinм. Львів, вул. Головатого, 7а
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Головатого
Адреса: м. Львів, вул. Головатого, 7а
Район: Франківський
Забудовник: Мій Дім

Нерухомість: житловий будинок

Клас: комфорт

 

ЗАМОВНИК: ТОВ «МІЦНА ОСЕЛЯ»

ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТОВ «Галицький Будівельний Гарант»

 

МІСТОБУДІВНІ ВИМОГИ:

–  Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження

–  Назва вихідних даних: Наказ № 190 від 20.11.2011 р.

 

ЗЕМЕЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:

  • Тип права: оренда земельної ділянки.
  • Підстава: Інформаційна довідка №19735454 від 31.07.2008 року №
  • Кадастровий номер: 4610136300:03:004:0021

 

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:

  • Типу документу: Сертифікат про введення в експлуатацію
  • Дані документу: ІУ 163172721419 від 19 вересня 2017 року

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договір про пайову участь у кооперативі

Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.

Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Згідно наданого Продавцем проекту договору про пайову участь в кооперативі, в Розділі ІІІ прописані загальні характеристики квартири, що придбається Покупцем, а також дозвільна документація, на підставі якої здійснюється зведення Об’єкту нерухомості.

Основні переваги:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початка реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
  • члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).

Основні ризики (недоліки):

  • в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
  • кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
  • до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є ​​кооператив;
  • додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу:

  • На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.);
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.
До мапи
ЖБ на Личаківській, 70
Наступна забудова →