Парус Smart

pin м. Львів, вул. Трускавецька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Парус Smart
Адреса: м. Львів, вул. Трускавецька
Район: Львівська обл.
Забудовник: Парус Development

Тип: житловий будинок
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТзОВ "Укр-євро-сервіс"
ЄДРПОУ: 39318644

Генпідрядник

Назва: ПП "Ромб+"
ЄДРПОУ: 40395340
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013053640  видана ПП "Ромб+" – безстроково
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛТУМ"
ЄДРПОУ: 42602294
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013058397  видана ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛТУМ"  – безстроково
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ-БУД"
ЄДРПОУ: 38740550
Ліцензія: Електронна ліцензія видана Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЬВІВ-БУД" від 27.11.2018 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір оренди землі № Ф-3130 від 25 червня 2019 р.
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.11.2017 № НВ-4605972402017
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 171839040 від 26.06.2019 р.

Кадастровий номер

Номер:  4610136900:09:004:0007
Опис: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136900:09:004:0009
Опис: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 502 від 09.06.2017
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: №1091 від 24.11.2017 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (II черга)
Номер документа: ЛВ № 112173480687 від грудня 2017 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок №1 на генплані)
Номер документа: ЛВ 112171990890 від липня 2017 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (ІІІ черга будівництва. Буд. № 3 на генплані)
Номер документа: ІУ 113182501316 від вересня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №122191350714 від травня 2019 р. (Будинок №1 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №122191350707 від травня 2019 р. (Будинок №2 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122191621702 від червня 2019 р. (Будинок №1 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122191621559 від червня 2019 р. (Будинок №2 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 123200560979 від лютого 2020 р. (Будинок №3 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ № 113200860258 від березня 2020 р. (будинок №4 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ № 113200860256 від березня 2020 р. (будинок №5 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа:  серії ЛВ012210630629 від 7.07.2021 (4 черга будівництва (будинок №4 на генплані))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ012210630455 від 7.07.2021 (5 черга будівництва (будинок № 5 на генплані))
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ012210527721 від 03.06.2021 (Будівлі № 6 і № 9 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162191820587 від липня 2019 р. (Будинок №1 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162191820895 від липня 2019 р. (Будинок №2 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа:  серії ІУ № 123210222765 від 22.03.2021 (Будинок №3 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Львівська міська рада продає майже 2 га землі під гуртівню поруч із вул. Стрийською

https://varianty.lviv.ua/48127-lvivska-miska-rada-prodaie-maizhe-2-ha-zemli-pid-hurtivniu-poruch-iz-vul-stryiskoiu

У Львові відкрито відділ продажу житлового комплексу «Парус life»

https://galinfo.com.ua/news/u_lvovi_vidkryto_viddil_prodazhu_zhytlovogo_kompleksu_parus_life_236815.html

«Ми робимо Україну унікальною» або як ЖБК «Парус» задає тренди на ринку нерухомості

https://zaxid.net/mi_robimo_ukrayinu_unikalnoyu_abo_yak_zhbk_parus_zadaye_trendi_na_rinku_neruhomosti_n1381227

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЕКО-ДІМ на Мечникова
    Наступна забудова →