PARUS SMART

pinм. Львів, вул. Трускавецька
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: PARUS SMART
Адреса: м. Львів, вул. Трускавецька
Район: Франківський
Забудовник: Парус Development

Нерухомість: житловий будинок
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Укр-євро-сервіс”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Право суборенди
Підстава: Договір суборенди землі від 29.05.2017, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.11.2017 № НВ-4605972402017
– Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136900:09:004:0007, 4610136900:09:004:0009

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР №1091 від 24.11.2017 р.
Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: ЛВ № 112173480687 від грудня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ЛВ 112171990890 від липня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 113182501316 від вересня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ПАРУС SMART»
(м. Львів, вул. Трускавецька – Акад. Я. Підстригача)

Дозвільна документація:

Право на виконання будівельних робіт:
Замовник будівництва – ТОВ Укр-Євро-Сервіс».
Генеральний підрядник – ПП «РОМБ+».
Дозвіл на виконання будівельних робіт серії № ЛВ 112173480687 від грудня 2017 р.
Клас наслідків – СС2.
Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
Електронна ліцензія ПП «РОМБ +» за реєстровим номером 2013048124, дійсна до 25.07.2019 року

Містобудівні умови та обмеження:
Затверджені Рішенням виконкому № 1091 від 24.11.2017 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «УКР – ЄВРО – СЕРВІС» будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом, надземним паркінгом, дошкільним навчальним закладом, трансформаторною підстанцією
Земельна ділянка:

Вид права – суборенда земельної ділянки; приватна власність.
Підстава набуття – Договір суборенди земельної ділянки; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 20677886 2017-05-30
Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136900:09:004:0007, 4610136900:09:004:0009.
Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
Необхідно додатково проаналізувати:
Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
Технічні умови на підключення комунікацій;

 

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення:

1) Договору  купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу), який Покупець укладає з компанією управління активами;

2) Договору купівлі – продажу майнових прав, що укладається між Покупцем та Замовником будівництва

Передумовою підписання Договору купівлі – продажу майнових прав є виконання Покупцем своїх грошових зобов’язань по Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу).

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо передбачена законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» )як здійснення інвестування через інститут спільного інвестування. Укладаючи такі договори, в подальшому Покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Предметом Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) є форвардний контракт. Відповідно до пп.14.1.45.3 Податкового кодексу України, форвардний контракт – це стандартизований цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов’язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов’язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором. Форвардний контракт є один з видів деривативу, який згідно пп.14.1.45 Податкового кодексу України є стандартним документом, що засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах Стандартна (типова) форма деривативів і порядок їх випуску та обігу встановлюються законодавством. Продаж форвардного контракту завіряється (реєструється) товарною біржею. Форма договору повинна бути обов’язково письмова (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.

Договір купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу) Покупець підписує з компанією з управління активами.. Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

На підставі здійснення Покупцем повної оплати по Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), він укладає із Замовником Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості. Даний Договір служитиме підставою виникнення в Покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • отримання забудовником інвестицій на ведення будівництва з застосуванням саме такого механізму підвищує рівень безпеки покупця, оскільки вказана схема залучення коштів передбачає обов’язкову участь у ній професійних учасників ринку цінних паперів, діяльність яких є ліцензованою та підлягає додатковому контролю з боку Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту – грошові кошти, які Клієнт витрачає на укладення вище вказаних Договорів, як правило, становить лише незначну частину тих коштів, які Клієнт мав би сплатити за умови обов’язкового нотаріального посвідчення Договорів, які мають наслідком сплату обов’язкових сплат до бюджету та нотаріальних послуг окремо.
  • зменшення податкового навантаження Забудовника, що відображається на вартості об’єкта інвестування.
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • існує ризик неповернення інвестованих коштів в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • можливість нецільового використання інвестицій.

Додаткового аналізу потребує:

– умови форвардного контракту, який буде придбаний Клієнтом,

– репутація суб’єктів будівництва

– досвід будівництва подібних об’єктів;

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Львівська міська рада продає майже 2 га землі під гуртівню поруч із вул. Стрийською

https://varianty.lviv.ua/48127-lvivska-miska-rada-prodaie-maizhe-2-ha-zemli-pid-hurtivniu-poruch-iz-vul-stryiskoiu

У Львові відкрито відділ продажу житлового комплексу «Парус life»

https://galinfo.com.ua/news/u_lvovi_vidkryto_viddil_prodazhu_zhytlovogo_kompleksu_parus_life_236815.html

«Ми робимо Україну унікальною» або як ЖБК «Парус» задає тренди на ринку нерухомості

https://zaxid.net/mi_robimo_ukrayinu_unikalnoyu_abo_yak_zhbk_parus_zadaye_trendi_na_rinku_neruhomosti_n1381227

До мапи
ЕКО-ДІМ на Мечникова
Наступна забудова →