PLUS на Малоголосківській 2

pinм. Львів, вул. Малоголосківська
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: PLUS на Малоголосківській 2
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Шевченківський
Забудовник: PLUS Development

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: ТзОВ «ПЛЮС ІНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

Вид права: Право власності
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру:

  1. від 05.03.2018 № НВ-4606603142018,
  2. від 05.03.2018 № НВ-4606603102018,
  3. від 05.03.2018 № НВ-4606602822018,
  4. від 05.03.2018 № НВ-4606603172018,
  5. від 05.03.2018 № НВ-4606602672018,
  6. від 05.03.2018 № НВ-4606602622018,
  7. від 05.03.2018 № НВ-4606602772018,
  8. від 05.03.2018 № НВ-4606603052018,
  9. від 05.03.2018 № НВ-4606602992018,
  10. від 05.03.2018 № НВ-4606602942018,
  11. від 05.03.2018 № НВ-4606602882018.

від 05.03.2018 № НВ-460660254018

Цільове призначення земельної ділянки: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 

  1. 4610137500:07:005:0186;
  2. 4610137500:07:005:0188; 
  3. 4610137500:07:005:0185;
  4. 4610137500:07:005:0200; 
  5. 4610137500:07:005:0203;
  6. 4610137500:07:005:0204;
  7. 4610137500:07:005:0199;
  8. 4610137500:07:005:0190;
  9. 4610137500:07:005:0189;
  10. 4610137500:07:005:0187;
  11. 4610137500:07:005:0201;
  12. 4610137500:07:005:0202.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Накази департаменту містобудування ЛМР № 580 від 01.06.2018 р., № 581 від 01.06.2018 р., №582 від 01.06.2018 р., № 579 від 01.06.2018 р., №578 від 01.06.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Реквізити: серії ЛВ № 010180810299 від березня 2018 року

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: серії ЛВ № 112182281573 від серпня 2018 р.

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: серії ЛВ № 112182281629 від серпня 2018 р.

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: серії ЛВ № 112182290899 від серпня 2018 р.

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: серії ЛВ № 112182290786 від серпня 2018 р.

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Реквізити: серії ЛВ № 112182262168 від серпня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ПЛЮС на  Малоголосківській»

(м. Львів, вул. Малоголосківська)

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт: Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010180810299 від березня 2018 року
  • Замовник будівництва –  ТзОВ «ПЛЮС ІНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ».
  • Генеральний підрядник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “АСТІ ІНВЕСТБУД” .
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Електронна ліцензія ТОВ «АСТІ ІНВЕСТБУД», Код ЄДРПОУ 41059836 за реєстровим № 2013030139
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • Накази департаменту містобудування ЛМР № 580 від 01.06.2018 р., № 581 від 01.06.2018 р., №582 від 01.06.2018 р., № 579 від 01.06.2018 р., №578 від 01.06.2018 р.
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: право власності
  • Підстава набуття: 

    Витяги з Державного земельного кадастру:

    1. від 05.03.2018 № НВ-4606603142018,
    2. від 05.03.2018 № НВ-4606603102018,
    3. від 05.03.2018 № НВ-4606602822018,
    4. від 05.03.2018 № НВ-4606603172018,
    5. від 05.03.2018 № НВ-4606602672018,
    6. від 05.03.2018 № НВ-4606602622018,
    7. від 05.03.2018 № НВ-4606602772018,
    8. від 05.03.2018 № НВ-4606603052018,
    9. від 05.03.2018 № НВ-4606602992018,
    10. від 05.03.2018 № НВ-4606602942018,
    11. від 05.03.2018 № НВ-4606602882018.
  • Кадастрові номери земельних ділянок –
  • 4610137500:07:005:0186;
  • 4610137500:07:005:0188; 
  • 4610137500:07:005:0185;
  • 4610137500:07:005:0200; 
  • 4610137500:07:005:0203;
  • 4610137500:07:005:0204;
  • 4610137500:07:005:0199;
  • 4610137500:07:005:0190;
  • 4610137500:07:005:0189;
  • 4610137500:07:005:0187;
  • 4610137500:07:005:0201;
  • 4610137500:07:005:0202.
  • Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;
  • Правовідносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від імені та в інтересах акціонерного товариства закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду на підставі Договору про управління активами

Оскільки Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна є строковим, пункт 1 цього Договору визначає строк, умови та інші необхідні відомості щодо укладення Сторонами Основного договору.

 

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • на оплату нотаріального посвідчення Попереднього та Основного Договорів та інші витрати

Пункт 3 наданого Забудовником проекту Попереднього договору зазначає, що у випадку нотаріального оформлення Попереднього договору, усі витрати, пов’язані з цим несе СТОРОНА-2 (Покупець). При оформленні Основного договору витрати‘ пов’язані зі сплатою державного мита у розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, збору на обов’язкове пенсійне страхування в розмірі 1% від оцінної вартості Об’єкту нерухомості, оплачує СТОРОНА-2, витрати пов’язані зі сплатою послуг нотаріуса та нотаріального оформлення Основного договору Сторони несуть в рівних частинках. Також, СТОРОНА-2 компенсує СТОРОНІ-1 витрати пов’язані з проведенням експертної оцінки.

Додаткового аналізу потребує:

  • Договірні відносини між Продавцем та Забудовником,
  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

До мапи
Готель на вул. Вороного
Наступна забудова →