PLUS на Роксоляни

Назва проекту: PLUS на Роксоляни
Адреса: м. Львів, вул. Роксоляни
Район: Залізничний
Забудовник: PLUS Development

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: Львівське обласне відділення Всеукраїнської асоціації «Укрмолодьжитло»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки №З-1188 від 26.03.2009 р.
– Цільове призначення земельної ділянки: для проектування та будівництва молодіжного житлового комплексу
– Кадастровий номер: 4610136300:06:008:0018

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

-Тип вихідних даних: Рішення ЛМР №1172 від 25.12.2009
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083170470803 від 17.02.2017 р.

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 083171532820 від червня 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 102172710717 від вересня 2017 р.;

– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 102172710708 від вересня 2017 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити:  серії ЛВ № 162183602237 від грудня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ПЛЮС на Роксоляни»

(м.Львів, вул. Роксоляни)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:

• Замовник будівництва – ЛОВ ВА «Укрмолодьжитло», ТОВ ІБК «ЖИТЛО УКРАЇНИ», ТОВ БК «ГЛОБУС ЕКСПРЕС».
• Генеральний підрядник – ТОВ «ЄВРОУНІВЕСРАЛ», ТОВ Компанія «НОВІ БУД»

2. Дозвільні документи

• Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083170470803 від лютого 2017 року (зі змінами в декларації № ЛВ 102172710717 від вересня 2017 року)
• Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083171532820 від червня 2017 року (зі змінами в декларації № 102172107708 від вересня 2017 року)
• Клас наслідків – СС2.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:

• Електронна ліцензія ТОВ «Компанія «НОВІ БУД», за реєстровим № 2013038948
• Електронна ліцензія ТОВ «ЄВРОУНІВЕРСАЛ» за реєстровим № 2013022561

4. Містобудівні умови та обмеження:

• МУіО № 88 від 22.04.2016 року
• МУіО № 137 від 06.06.2016 року

5. Земельна ділянка:

• Вид права: оренда земельної ділянки
• Підстава набуття: Договір оренди земельної ділянки № З – 1188 від 26.03.2009 року
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136300:06:008:0018:.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:

• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Правовідносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від імені та в інтересах акціонерного товариства закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду на підставі Договору про управління активами

Оскільки Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна є строковим, пункт 1 цього Договору визначає строк, умови та інші необхідні відомості щодо укладення Сторонами Основного договору.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна);
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.

Додаткового аналізу потребує:

• Договірні відносини між Продавцем та Забудовником,
• репутація суб’єктів будівництва
• досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА