Назва проекту: PLUS на Роксоляни
Адреса: м. Львів, вул. Роксоляни
Район: Львівська обл.
Забудовник: PLUS Development
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
ЗАМОВНИК: Львівське обласне відділення Всеукраїнської асоціації «Укрмолодьжитло»
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки №З-1188 від 26.03.2009 р.
– Цільове призначення земельної ділянки: для проектування та будівництва молодіжного житлового комплексу
– Кадастровий номер: 4610136300:06:008:0018
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
-Тип вихідних даних: Рішення ЛМР №1172 від 25.12.2009
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083170470803 від 17.02.2017 р.
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 083171532820 від червня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 102172710717 від вересня 2017 р.;
– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 102172710708 від вересня 2017 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162183602237 від грудня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162200931454 від квітня 2020 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий комплекс «ПЛЮС на Роксоляни»
(м.Львів, вул. Роксоляни)
Дозвільна документація:
- Право на виконання будівельних робіт:
- Замовник будівництва – ЛОВ ВА «Укрмолодьжитло», ТОВ ІБК «ЖИТЛО УКРАЇНИ», ТОВ БК «ГЛОБУС ЕКСПРЕС».
- Генеральний підрядник – ТОВ «ЄВРОУНІВЕСРАЛ», ТОВ Компанія «НОВІ БУД»
- Дозвільні документи
- Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083170470803 від лютого 2017 року (зі змінами в декларації № ЛВ 102172710717 від вересня 2017 року)
- Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083171532820 від червня 2017 року (зі змінами в декларації № 102172107708 від вересня 2017 року)
- Клас наслідків – СС2.
- Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
- Електронна ліцензія ТОВ «Компанія «НОВІ БУД», за реєстровим № 2013038948
- Електронна ліцензія ТОВ «ЄВРОУНІВЕРСАЛ» за реєстровим № 2013022561
- Містобудівні умови та обмеження:
- МУіО № 88 від 22.04.2016 року
- МУіО № 137 від 06.06.2016 року
- Земельна ділянка:
- Вид права: оренда земельної ділянки
- Підстава набуття: Договір оренди земельної ділянки № З – 1188 від 26.03.2009 року
- Кадастрові номери земельних ділянок – 4610136300:06:008:0018:.
- Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
- Необхідно додатково проаналізувати:
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Правовідносини між Продавцем і Замовником будівництва
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від імені та в інтересах акціонерного товариства закритого недиверсифікованого венчурного корпоративного інвестиційного фонду на підставі Договору про управління активами
Оскільки Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна є строковим, пункт 1 цього Договору визначає строк, умови та інші необхідні відомості щодо укладення Сторонами Основного договору.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна);
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.
Додаткового аналізу потребує:
- Договірні відносини між Продавцем та Забудовником,
- репутація суб’єктів будівництва
- досвід будівництва подібних об’єктів;