ЖК Grand Village

pin с. Сокільники
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Grand Village
Адреса: с. Сокільники
Район: Львівська обл.
Забудовник: ГрандДім

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Гал-Девелопмент"
ЄДРПОУ: 41340993

Генпідрядник

Назва: ПП ""ВІР-Західбуд"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Ліцензія № 2013023136 видана ПП "ВІР-ЗАХІДБУД"
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №126095754 від 01.06.2018 р.

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:01:001:0759
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Номер: 4623686400:01:001:0853
Опис: 12.08 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій Для будівництва та обслуговування комплексу придорожнього сервісу

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому Пустомитівської районної державної адміністрації
Реквізити: 413-32/20 від 02.06.2017 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112182012061 від липня 2018 р.
Вид дозвільного документа:  Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії № ЛВ 112191120641 від квітня 2019 року
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122191631945 від червня 2019 р. (З черга)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122191631951 від червня 2019 р. (2 черга)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122191631956 від червня 2019 р. (1 черга)

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ № 162201611951. ( 1 черга (1-4 будинки)
Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ІУ122210329901 від 13.04.2021 (2 черга)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ІУ122210409317 від 21.04.2021 (3 черга)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Завантаження

Витяг сок-акт

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи