Назва проекту: ЖК Хмельницький Парк
Адреса: м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 230-а
Район: Львівська обл.
Забудовник: MS Bud
Замовник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Судові справи та перевірки
За результатами перевірки будівництва 05.09.2016 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові складено протокол про правопорушення у сфері містобудівної діяльності та винесено припис про усунення порушень.
На підставі отриманих відомостей Львівською міською радою подано позов до Господарського суду Львівської області про зобов’язання ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» звільнити земельну ділянку по вул. Б. Хмельницького, 230-а та привести її у попередній стан шляхом знесення будівлі. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.10.2016 року було порушено провадження у справі № 914/2746/16 .
06.01.2017 року сторонами подано заяву про затвердження мирової угоди відповідно до п. 7 ст. 80 ГПК України у зв’язку із добровільним врегулюванням спору та підписанням ними мирової угоди. В результаті судового розгляду Господарський суд Львівської області своїм рішенням від 10.04.2017 року відмовив у затвердженні мирової угоди між сторонами і задовільнив позовні вимоги повністю.
21.02.2017 року ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» подало до Львівського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу. 10.04.2017 року Львівський апеляційний господарський суд постановив апеляційну скаргу ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» залишити без задоволення.
26.05.2017 року Львівська міська рада разом з ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» укладає мирову угоду та подає її до Личаківського відділу ДВС м. Львова ГТУЮ Львівської області на її затвердження. Господарський суд Львівської області своєю ухвалою від 05.07.2017 року відмовляє у затвердженні такої мирової угоди.
11.07.2017 ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» надсилає до Львівського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу на ухвалу господарського суду Львівської області від 05.07.2017 у справі № 914/2746/16.
17 серпня 2017 року Львівський апеляційний господарський суд постановляє апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «МС ІМПЕРІАЛ» б/н від 25.07.2017 задовільнити, Ухвалу господарського суду Львівської області від 05.07.2017 в справі №914/2746/16 скасувати та затвердити мирову угоду від 26.05.2017 року, укладену між ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» та Львівською міською радою.
У відповідь на запит Асоціації західноукраїнських забудовників, Львівська міська рада повідомила, що умови мирової угоди, укладеної між. Львівською міською радою та ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ» виконані в повному обсязі.
Рішенням господарського суду Львівської області від 22.04.2015, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 09.02.2016, задоволено позов прокурора Личаківського району м. Львова, розірвано договір оренди землі, укладений між Львівською міською радою та приватним підприємством «Бірюза» від 16.05.2009, зобов’язано ПП «Бірюза» повернути Львівській міській раді земельну ділянку загальною площею 1,885 га вартістю 33,4 млн. грн., по вул. Б.Хмельницького, 230-а у м. Львові.
Львівською місцевою прокуратурою № 1 забезпечено виконання даного рішення суду, а саме 01.02.2017 до «Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна» внесено запис про розірвання договору оренди земельної ділянки та таку обліковано як землі комунальної власності, власником яких є Львівська міська рада.
Водночас, в подальшому органами прокуратури встановлено, що інших рішень (після розірвання договору оренди землі) про надання у власність чи користування вказаної земельної ділянки Львівською міською радою не приймалось.
На відповідне звернення ТзОВ «МС Імперіал» управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень у зв’язку зі здійсненням самочинного будівництва багатоквартирного житлового будинку.
Декларації про початок підготовчих чи будівельних робіт з будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Б. Хмельницького, 230-а у м.Львові департаментом ДАБІ у Львівській області не реєструвались.
У зв’язку з цим, за вказаним фактом прокуратурою області 18.10.2016 внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань та розпочато кримінальне провадження за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.ч. 1, 3 ст. 197-1 КК України (самовільне зайняття земельної ділянки та самочинне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці), за результатами розслідування якого обвинувальний акт та угода про визнання винуватості 31.05.2017 скеровано до Личаківського районного суду м.Львова. Винну особу судом покарано.
Також встановлено, що рішенням господарського суду Львівської області від 08.02.2017 у справі №914/2746/16, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.04.2017, задоволено позов Львівської міської ради до ТОВ «МС Імперіал» та зобов’язано останнє звільнити займану земельну ділянку загальною площею 1,885 га, на якій розміщено багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою, і привести її у попередній стан шляхом знесення багатоквартирного житлового будинку за власні кошти.
Сторонами двічі (21.12.2016 та 26.05.2017) подавались на затвердження до господарського суду Львівської області мирові угоди, в затвердженні яких судом відмовлено, у зв’язку з невідповідністю таких вимогам чинного законодавства.
Разом з тим, постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.08.2017 ухвалу господарського суду Львівської області від 05.07.2017 скасовано та затверджено мирову угоду від 26.05.2017, укладену між сторонами виконавчого провадження. Текст Постанови та умови Мирової угоди ви зможете знайти тут.
Органи прокуратури участі у вказаній справі не брали.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу облігацій
Продаж цільових облігацій — це законний спосіб залучення інвестицій в розумінні положень ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».
Цільові облігації — це облігації, зобов’язання за якими виконують шляхом передачі товарів та / або наданням послуг відповідно до вимог проспекту емісії. Проспект емісії — це документ для потенційних інвесторів, в якому вказана інформація про випуск цінних паперів.
Якщо ви купили цінні папери, після терміну викупу (погашення) облігацій отримаєте право обміняти папери на квартиру або інший об’єкт інвестування. Погасити облігації можна тільки після введення об’єкта в експлуатацію та терміну погашення облігацій, який вказаний в проспекті емісії.
При інвестуванні облігаціями укладають 2 договори: договір купівлі-продажу облігацій та договір резервування об’єкта нерухомості, щоб конкретизувати квартиру. Договір купівлі-продажу облігацій покупець укладає з фондом, а договір резервування — з замовником будівництва, який буде вказано в проспекті емісії як емітент. Коли ви купуєте облігації за договором, правовідносини між вами та фондом припиняються і право вимоги переходить до емітента.
Особливості:
- законодавче регулювання схеми залучення коштів;
контроль над органами емітентом та фондом з боку Нацкомфінпослуг; - залучені від емісії кошти використовуються виключно на цілі, зазначені у проспекті емісії
емітенту заборонено обтяжувати об’єкт будівництва, земельну ділянку та майнові права на них — наприклад передавати іпотеку під заставу; - термін оренди земельної ділянки під будівництво не може бути менше, ніж термін здачі об’єкта в експлуатацію;
- для емісії облігацій замовнику потрібен пакет дозвільної документації: документи на право користування землею, експертиза проекту будівництва, дозвіл на будівництво;
- в цінних паперах можна змінити тільки терміни погашення за згодою покупця;
- мінімізований ризик подвійного перепродажу квартир;
- в разі визнання емісії недійсною чи не впровадження будинку в експлуатацію до закінчення терміну погашення облігацій, інвестор може розраховувати лише на виплату номінальної вартості цінних паперів;
- простому покупцеві складно розібратися в схемах залучення коштів;
- відсутній контроль за ходом будівництва та дотриманням термінів введення об’єкта в експлуатацію, але зазвичай терміни вказують із запасом, щоб уникнути проблем з поверненням облігацій за номінальною вартістю.
На що звернути увагу
- На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.
Завантаження
Львівська мерія через суд узаконила скандальне будівництво ЖК «Хмельницький парк»
У самовільному будівництві ЖК «Хмельницький парк» визнали винним... керівника ОСББ
«Парк Хмельницький»: чи узаконять скандальне будівництво
https://dyvys.info/2017/06/15/park-hmelnytskyj-chy-uzakonyat-skandalne-budivnytstvo/
На скандальному будівництві у Львові нинішньої весни загинув вже другий працівник
Працівник загинув на новобудові ЖК «Хмельницький парк», на яку накладений арешт
ЖК «Хмельницький парк» опинився під арештом
https://dyvys.info/2017/03/10/zhk-hmelnytskyj-park-opynyvsya-pid-areshtom/
«Купуючи квартири у цих будинках, ви ризикуєте грішми»
https://dyvys.info/2017/02/17/sud-postanovyv-znesty-zhk-hmelnytskyj/
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!