ЖК HYGGE

pin м. Львів, вул. Пасічна, навпроти буд.№127
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК HYGGE
Адреса: м. Львів, вул. Пасічна, навпроти буд.№127
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: Приватне підприємство "Зодчий 2010"
ЄДРПОУ: 37584614

Генпідрядник

Назва: КОРПОРАЦІЯ "КАРПАТБУД"
ЄДРПОУ: 30477237
Ліцензія: Ліцензія № 2013041446 видана корпорації будівельних підприємств "КАРПАТБУД"
ID Ліцензії: 2283351174256002345
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю ''ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ''
ЄДРПОУ: 40038129
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013022695 видана ТОВ "Девелопмент-Сіті" – безстроково
ID Ліцензії: 2283351188575356308

Право землекористування

Тип:

Підстава

Опис: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 103307842 від 2017-11-10

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:005:0365
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: №383 від 06.04.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112182711126 від вересня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ЛВ122210506309 від 07.05.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості

Договір купівлі-продажу — це коли одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку або будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створений, придбаний, набутий продавцем в майбутньому. Договір купівлі-продажу — це узаконена процедура, яка прописана в 655 статті Цивільного Кодексу України.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, квартири або іншого нерухомого майна укладають в письмовій формі та засвідчують у нотаріуса, відповідно до частини 1 статті 657 Цивільного Кодексу України.

Згідно з 55 статтею Закону України «Про нотаріат», засвідчити угоду щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, садового будинку, земельної ділянки, іншого нерухомого майна можна за місцем реєстрації майна або місцем реєстрації однієї зі сторін угоди. Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру у Києві, зареєстровані у Полтаві, а продавець зареєстрований у Львові, тоді засвідчити таку угоду може будь-який нотаріус з Києва, Львова чи Полтави.

Сплата податків при посвідченні договору купівлі-продажу з фізичною особою досягає 8,5% від ціни продажу та може бути додана до оплати покупцеві.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • покупець протягом декількох годин стає власником такого майна;
  • покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
  • договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та погоджень на продаж, угода була фіктивною, договір підписав людина без повноважень або якщо договір порушує законодавство.

На що звернути увагу:

  • На законність придбання об’єкта продавцем;
  • На дієздатність продавця — він не повинен бути під тиском або стояти на обліку в псих диспансері;
  • На повноваження підписантів (якщо є представники);
  • На відсутність обмежень на підписання договорів;
  • На умови договору, а саме: терміни та умови передачі квартири покупцеві;
  • На відсутність недоліків або прихованих недоліків, які погіршують використання об’єкта;
  • На відповідність фактичного планування кресленнями в технічному паспорті;
  • На справність інженерних мереж у квартирі (в будинку);
  • На відсутність заборгованості по оплаті за ЖКП;
  • На наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх;
  • На відсутність арештів, іпотек, заборон.

Данський затишок у Львові: які переваги та можливості пропонує ЖК HYGGE

https://house.24tv.ua/danskiy-zatishok-lvovi-yaki-perevagi-novini-ukrayini-i-svitu_n1524575?fbclid=IwAR0rwcsqo42LLYnEppBCx4AimF8fDoM4FNtqD0wztJkQTDOCWo45Skz93eE

#Backgrounder LEV Development: 5 років на ринку нерухомості / 26

HYGGE 148 на Пасічній. Що зроблено і як виглядає - детальний фотозвіт

https://novobudovy.com/novyny/novyny-kompanii/569-hygge-148-na-pasichnii-shcho-zrobleno-i-iak-vyhliadaie-detalnyi-fotozvit?fbclid=IwAR1y6Q3oSCvWFyAZUyoZ6EVjtY3rp11BuyNSQJTcc-i6-QqUy5G5-mx221M

НА ПАСІЧНІЙ ЗБУДУЮТЬ НОВИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС В СТИЛІ ХЮҐЕ

http://tvoemisto.tv/news/na_pasichniy_zbuduyut_novyy_zhytlovyy_kompleks_bez_vulychnoi_parkovky_98752.html?fbclid=IwAR3urG59fQvRk9AKx0fXUqlIK2aNfCwHDDRzNA660srjReW1R1CVzOMHJeQ

ЖК Центральний
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Кленовий Парк
Наступна забудова →