ЖК Коло Львова. Будинок вісімдесяти велосипедів

pin с. Брюховичі, вул. Курортний проїзд,1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Коло Львова. Будинок вісімдесяти велосипедів
Адреса: с. Брюховичі, вул. Курортний проїзд,1
Район: Львівська обл.
Забудовник: Квітка. Майстерня будинків

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТзОВ "Перформенс"
ЄДРПОУ: 43702467

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ НОВІ БУД"
ЄДРПОУ: 41271265
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "КОМПАНІЯ НОВІ БУД" від 10.07.2017 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 216849047 від 17.07.2020
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222082087 від 31.08.2020

Кадастровий номер

Номер: 4610166300:06:002:0049
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610166300:06:002:0050
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Затверджено рішення виконкому Брюховецької селищної ради 
Реквізити: № 1896 від 17.08.2020 р.

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 020210129471 від 1.02.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210311522 від 28 квітня 2021 р.
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Квітка.Майстерня Міста: Хід будівництва «Вільне Місто», новий «Коло Львова» та вільні квартири в ЖК. Фото

Читати статтю.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Затишний двір
    ← Попередня забудова
    До мапи