ЖК Вільне Місто

pinм. Львів, вул. Професора Буйка, 27
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Вільне Місто
Адреса: м. Львів, вул. Професора Буйка, 27
Район: Сихівський
Забудовник: Квітка. Майстерня будинків

Додатковий опис: http://www.kvitka.house/

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт
Паркінг: підземний, наземний

ЗАМОВНИК: ПП “Юридичне агентство“

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків: 7
Поверховість: 9-16
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: цегла утеплені пінопластом
Висота стелі: 2,8 м
Опалення: автономне

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Львівській міській раді 25.10.2016 за № С-4321
Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Кадастровий номер: 4610136800:01:009:0028

 МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 364 05.05.2017
Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документа: Декларація про початок виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171603794 від 09.06.2017 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ВІЛЬНЕ МІСТО»
(м.Львів, вул. Професора П. Буйка, 27)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ПП «Юридичне агентство».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Галицька Будівельна Гільдія».

2. Декларація про початок виконання будівельних робіт № ЛВ 083171603794 від 09.06.2017 року
• Категорія складності – ІІІ

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Галицька будівельна Гільдія» № АЕ 524702 , дійсна до 21.10.2019

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені рішенням виконкому від 05.05.2017 № 364 містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво приватним підприємством “Юридичне агентство“ багатоквартирного житлового будинку з підземною автостоянкою, громадськими приміщеннями та вбудованою трансформаторною підстанцією і даховою котельнею на вул. Професора П. Буйка, 27 (будинок № 1 на генплані).

5. Земельна ділянка:
• Право користування – оренда земельної ділянки;
• Підстава виникнення права – Договір оренди землі № С – 4321 від 25.10.2016 року;
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136800:01:009:0028;
• Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва житлових будинків з об’єктами обслуговування на нижніх поверхах;
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;

Інструмент інвестування (житлова нерухомість):

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. Сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін у разі невиконання чи неналежного виконання умов Попереднього договору
Відповідно до п.4.4. наданого забудовником проекту Попереднього договору, у випадку невиконання. Неналежного виконання Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо сплати забезпечувального платежу, порушення Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо укладення Основного договору, Сторона 1 (Продавець) має право відмовитись від укладення Основного договору зі Стороною 2, розірвавши в односторонньому порядку цей Договір, а сплачені Стороною 2 кошти забезпечувального платежу на протязі 20 робочих днів з дня розірвання повертаються Стороні 2 за вирахуванням 10% від суми забезпечувального платежу.
Згідно п.4.5. Попереднього договору, у випадку безпідставної, необґрунтованої відмови Сторони 1 від укладення Основного договору, неукладення Основного договору протягом строку, більш як 90 днів з дня, визначеного Попереднім договором, ухилення від укладення Основного договору протягом більш як 90 днів з дати, визначеної Попереднім договором, сталося з вини Сторони 1, то вона зобов’язана протягом 20 робочих днів з дня порушення зазначеного зобов’язання повернути стороні 2 фактично сплачений забезпечувальний платіж у валюті, в якій такий платіж був отриманий

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ДЕШЕВО І ЩЕ ДЕШЕВШЕ. АКЦІЇ ТА ЗНИЖКИ НА ЛЬВІВСЬКІ НОВОБУДОВИ У ЛИПНІ

http://tvoemisto.tv/news/deshevo_i_shche_deshevshe_aktsii_ta_znyzhky_na_lvivski_novobudovy_u_lypni_94281.html

СПОРТ НА ДАХУ, ФОНТАН НА ПОДВІР'Ї. У ЛЬВОВІ БУДУЮТЬ МІСТЕЧКО ВІЛЬНИХ ЛЮДЕЙ

http://tvoemisto.tv/news/

У Львові побудують будинок з ігровим полем та парником на даху

https://zaxid.net/u_lvovi_pobuduyut_budinok_z_igrovim_polem_ta_parnikom_na_dahu_n1417067

ЖК Соната Бортнянського
← Попередня забудова
До мапи
ЖБ на Боднарській
Наступна забудова →