м. Львів, вул. Бортнянського, 23 
Законні Назва проекту: ЖК Соната Бортнянського
Адреса: м. Львів, вул. Бортнянського, 23
Район: Шевченківський
Забудовник: Квітка. Майстерня будинків
Додатковий опис: http://www.kvitka.house/
Готовність: збудований
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Паркінг: підземний
ЗАМОВНИК: ТзОВ “Девелоперська компанія “Квітка”
ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ
Будинків: 1
Поверховість: 6
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: цегла утеплені пінопластом
Висота стелі: 2,7 м
Опалення: індивідуальне
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2016 р. № НВ-4604212522016
– Цільове призначення: будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом
– Кадастровий номер: 4610136300:02:003:0026
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР № 205 від 17.03.2017 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок виконання будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083171142666 від 24.04.2017 р.
– Вид документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162190180572 від січня 2019 р.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Житловий комплекс «СОНАТА БОРТНЯНСЬКОГО»
(м.Львів, вул. Д. Бортнянського, 23)
Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Девелоперська компанія «КВІТКА».
• Генеральний підрядник – ДП «Окрема будівельна дільниця Державної прикордонної служби України».
2. Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083171142666 від 24.04.2017 року
• Категорія складності – ІІІ
3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ДП «Окрема будівельна дільниця Державної прикордонної служби України» за № 2013021581 , дійсна до 21.09.2020 року
4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 205 від 17.03.2017 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Девелоперська компанія «КВІТКА» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Д. Бортнянського, 23 зі знесенням існуючих споруд
5. Земельна ділянка:
• Вид права – право власності
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136300:02:003:0026
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
Інструмент інвестування (житлова нерухомість):
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – Продавець, якому надано право укладати попередні договори купівлі – продажу та інші правочини щодо багатоквартирного житлового будинку з покупцями на підставі Договору купівлі – продажу майнових прав. В п.1.1. Договору вказується строк, до настання якого Сторони зобов’язуються укласти Основной договір купівлі – продажу
Основні переваги такого інструменту фінансування:
– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.
На що звернути увагу:
– на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань
Розділ 4 наданого Забудовником проекту попереднього договору передбачає відповідальність Сторін за невиконання чи неналежне виконання умов Договору.
П.4.4. проекту Попереднього договору зазначає, що у випадку невиконання, неналежного виконання Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо сплати забезпечувального платежу, порушення Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо укладення Основного договору, Сторона 1 (Продавець) має право відмовитись від укладення Основного договору зі Стороною 2, розірвавши в односторонньому порядку цей Договір, а сплачені Стороною 2 кошти забезпечувального платежу на протязі 20 робочих днів з дня розірвання повертаються Стороні 2 за вирахуванням 10% від суми забезпечувального платежу.
П.4.5. зазначає, що якщо порушення зобов’язання щодо укладення Основного договору сталося з вини Сторони 1 (Продавця), то вона зобов’язана протягом 20 робочих днів з дня порушення зазначеного зобов’язання повернути Стороні 2 забезпечувальний платіж, а Сторона 2 в такому випадку має право вимагати від Сторони 1 сплати штрафу в розмірі 10% від суми забезпечувального платежу.
– на оплату нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Згідно п.5.4. попереднього договору обов’язок сплати за нотаріальне посвідчення Попереднього договору та Основного договору, а також послуг нотаріуса покладається на Сторону 2 (Покупця)
Додаткового аналізу потребує:
– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;