Житловий Комплекс Q-4 “Quoroom Avenue”

Назва проекту: Житловий Комплекс Q-4 “Quoroom Avenue”
Адреса: м. Львів, вул. Щирецька, 30
Район: Львівська обл.
Забудовник: КВОРУМ

Нерухомість: житловий будинок + комерційна нерухомість
Клас: комфорт
Проєкт: АБМ Інжиніринг

ЗАМОВНИК: ТОВ “РІМАРКО”, Код ЄДРПОУ 42792306 ,
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “ГАЛИЦЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ГАРАНТ” Код ЄДРПОУ 38895397 

• Електронна ліцензія № 2013031015 видана ТОВ “ГАЛИЦЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ГАРАНТ” – безстроково

ПРАВА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.04.2019 року №165083676, від 02.05.2019 року №165277149, від 07.06.2019 № 169698728, Витяги з ДЗК про земельну ділянку  від 22.04.2019 № НВ-4609495212019, від 22.04.2019 № НВ-4609495872019 та від 04.06.2019 року № НВ-4609911242019.
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастрові номери: 4610136300:04:015:0312, 4610136300:04:015:0074, 4610136300:04:015:0096, 4610136300:04:015:0344

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 637 від 05.07.2019 року
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/, https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ЛВ 112193400321 від грудня 2019 року

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: № ЛВ122201681593 від 16.06.2020 (І, ІІ черги будівництва).

– Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Реквізити: № ЛВ122230828406 від 29.08.2023 (І, ІІ черги будівництва)
– Категорія складності: СС2

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

• складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
• інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
• зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
• у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
• забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
• немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
• гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

• На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.