ЖК Галицька Брама

pin с. Давидів, вул. Галицька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Галицька Брама
Адреса: с. Давидів, вул. Галицька
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕксКомБуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПрАТ "ДАВИДІВ"
ЄДРПОУ: 00852683 

Генпідрядник

Назва: 34768719
ЄДРПОУ: ТОВ "ШАНС КИЙ БУД" 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013041762 видана ТОВ "ШАНС КИЙ БУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право користування (договір сервітуту)

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 132430692 2018-07-27 

Кадастровий номер

Номер: 4623682400:01:003:0226
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення Давідивіської СР ОТГ
Реквізити: № 85/-7-2018 від 30.07.2018 року
Тип вихідних даних: Рішення Давідивіської СР ОТГ
Реквізити: № 121 від 30.07.2018

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112192401523 від серпня 2019 року

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ІУ122211130202 від 13.12.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Апарт-комплекс „Європа плюс“
    ← Попередня забудова
    До мапи
    Житловий Комплекс Q-4 “Quoroom Avenue”
    Наступна забудова →