ЖК на Ярославенка, 36

Назва проекту: ЖК на Ярославенка, 36
Адреса: м. Львів, вул. Ярославенка, 36
Район: Львівська обл.
Забудовник: Фізична особа

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: Гумен Марія Семенівна
ГЕН.ПІДРЯДНИК:

• ТзОВ “Галичина”
• ПП “Тіроль” ЄДРПОУ 32127376 (Електронна ліцензія № 2013026358 видана ПП “Тіроль”  – безстроково)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2015 № 42239135; Договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 26.11.2015 за № С-4233 (для обслуговування індивідуального житлового будинку) та 07.07.2016 за № С-4311 (для обслуговування індивідуального житлового будинку).
– Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
– Кадастровий номер: 4610136800:01:002:0045; 4610136800:01:002:0046; 4610136800:01:002:0047.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

–Тип вихідних даних:  Рішення №99 від 10.02.2017 р
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 0831171421199 від 22.05.2017 р.

– Вид документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162201500510 від травня 2020 р.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

• інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
• немає податкового навантаження
• держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
• немає контролю грошових потоків з боку держави
• ризик можливості нецільового використання інвестицій

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.