Назва проекту: ЖК Парк Авеню
Адреса: м. Львів, вул. Стуса, 51-53
Район: Львівська обл.
Забудовник: Фізична особа
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Чіткий аналіз порушень при будівництві 10-поверховго багатоквартирного будинку у м. Львові на Стуса 51-53
Доброго дня, шановна Громадо!Як і обіцяли, проводимо чіткий аналіз порушень при будівництві 10-поверховго…
Gepostet von ВАРТО am Mittwoch, 30. Mai 2018
Як незаконне будівництво ставить під загрозу життя мешканців
Зсув землі та нові тріщини в будинку щодня для мешканців Стуса, 49
Зсув землі та нові тріщини в будинку щодня для мешканців Стуса 49 – це усе наслідки незаконного будівництва…
Gepostet von Roman Salabay am Freitag, 25. Mai 2018
На Стуса у Львові будують новий житловий комплекс
Біля Снопківського парку хочуть звести 9-поверхівку
Біля Снопківського парку на Стуса побудують новий житловий комплекс. Візуалізація
МЕШКАНЦІ СТУСА ВИСЛОВИЛИ ЗАУВАЖЕННЯ ДО НОВОЇ ЗАБУДОВИ
По вулиці Стуса у Львові з`явиться нова багатоповерхівка
У Львові з'явиться нова багатоповерхівка біля Снопківського парку
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!