ЖК Парк Авеню

Назва проекту: ЖК Парк Авеню
Адреса: м. Львів, вул. Стуса, 51-53
Район: Львівська обл.
Забудовник: Фізична особа

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес

ЗАМОВНИК: громадянин Мирка Андрій Романович

Генеральний підрядник: ПП “Рим-Лав”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.10.2016 № НВ-4604089152016, від 21.12.2017 № НВ-4606198692017 і від 21.12.2017 № НВ-4606198812017
– Цільове призначення: будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованою автостоянкою та громадськими приміщеннями
– Кадастровий номер: 4610136600:07:007:0135, 4610136600:07:007:0136, 4610136600:07:007:0123

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 90 від 26.01.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
– Реквізити: № ЛВ 083170200519 від січня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (зі змінами) 
– Реквізити: № ЛВ 102172511462 від вересня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (зі змінами)
– Реквізити: № ЛВ 061182010380 від липня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити:  ЛВ 1122220608537 від червня 2022 року.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
  На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.