ЖК Панорамний Будинок

pinм. Львів, вул. Малоголосківська
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Панорамний Будинок
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Шевченківський
Забудовник: Нова Оселя

ВСІ КВАРТИРИ ПРОДАНІ.

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Львівська інвестиційна компанія“

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки
Цільове призначення: будівництво багатоповерхового житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137500:07:005:0157

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: № 427 https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083170440354 від 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083171230845 від 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083171591834 від 2017 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «Панорамний будинок»
(м.Львів, вул. Малоголосківська)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТзОВ “Львівська інвестиційна компанія“ .
• Генеральний підрядник – уточнюється.

2. Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083171591834, № ЛВ 083171230845, № ЛВ 083170440354.
• Категорія складності – 3.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• УТОЧНЮЄТЬСЯ.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 427 від 19.05.2017 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Малоголосківській.

5. Земельна ділянка:
• Вид. права: УТОЧНЮЄТЬСЯ
• Кадастрові номери земельних ділянок: 4610137500:07:005:0157

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.
Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

– майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

На що звернути увагу:

– на умови виконання сторонами своїх обов’язків по Договору та відповідальність сторін
Відповідно до п.2.1.2.наданого Продавцем проекту Договору, Компанія (Продавець) має право ініціювати розірвання цього Договору у випадку порушення Покупцем графіку оплати вартості майнових прав на квартиру, який встановлений Договором, більш ніж на 30 календарних днів в односторонньому порядку.
Водночас, відповідно до п.5.3. цього ж Договору, в разі порушення Покупцем умов цього договору щодо строків оплати вартості майнових прав на квартиру, більше ніж на 5 банківських днів, Компанія (Продавець) має право в односторонньому порядку розірвати цей Договір шляхом направлення рекомендованим листом на адресу Покупця, або вручення під розписку повідомлення про розірвання цього Договору. В разі направлення Компанією Покупцю повідомлення про розірвання, цей Договір є розірваним і вважається припиненим в повному обсязі без укладення додаткових угод із дня, наступного за днем направлення повідомлення про розірвання. В разі направлення Повідомлення про розірвання, Компанія повертає сплачені Покупцем кошти протягом 60 календарних днів з моменту припинення Договору за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, визначеної Договором.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;
– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва
– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

PLUS на Роксоляни
← Попередня забудова
До мапи