ЖК S78

pin м. Львів, вул. Сахарова 78 Б
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК S78
Адреса: м. Львів, вул. Сахарова 78 Б
Район: Львів
Забудовник: Нова Оселя

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
бізнес
Проєкт: Нова Оселя

ЗАМОВНИК: (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “КРЕДО ІНВЕСТ КАПІТАЛ” ЄДРПОУ 41535615, Товариство з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія” ЄДРПОУ 32801497 )
ГЕНПІДРЯДНИК: (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК” ЄДРПОУ 33895146 )

  • Електронна ліцензія № 2013005703 видана ТЗОВ “БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК” – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Тип права: право власності
Підстава: витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 112546566 від 01.02.2018 р.
Цільове призначення: 02.10 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з обєктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;
категорія земель – землі житлової та громадської забудови
Кадастровий номер: 4610136900:05:007:0033

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Затверджено Рішенням ЛМР
– Реквізити: №748 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Кредо Інвест Капітал“ багатоквартирного житлового будинку на вул. Академіка А. Сахарова, 78-Б зі знесенням існуючих гаражів

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ  № 112192320483 від серпня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.
Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

– майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

ЖК на вул. С. Бандери, 23
← Попередня забудова
До мапи
ЖК на вул. Мазепи, 21
Наступна забудова →