Safe Town

pin м. Львів, вул. Кульпарківська, 96
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Safe Town
Адреса: м. Львів, вул. Кульпарківська, 96
Район: Львівська обл.
Забудовник: Нова Оселя

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю “Тібет“
ЄДРПОУ: 20854767
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛЬВІВСЬКА ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ"
ЄДРПОУ: 32801497

Генпідрядник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК"
ЄДРПОУ: 33895146
Ліцензія: Ліцензія серії АЕ 279758 № 2013005703 видана ТзОВ "БІЗНЕС-ВЕКТОР ДК"" – безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 26.07.2018 за № З-3090; Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 26.07.2018 за № З-309; Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.07.2018 № НВ-4607405322018; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.07.2018 № 132736541

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:04:003:0058
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:003:0059
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:003:0061
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:003:0065
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:003:0069
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:003:0053
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №893 від 10.08.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: № 84 від 12.02.2021
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №513 від 2021-06-18 

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 010201620991 від червня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 012200921611 від вересня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ012210413451 від 15.04.2021 (будинок Б на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ № 012210423149 від 27.04.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210920272 від 22.09.2021 року
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

На місці автобази на вул. Кульпарківській у Львові збудують житловий комплекс

https://zaxid.net/na_mistsi_avtobazi_na_vul_kulparkivskiy_u_lvovi_zbuduyut_zhitloviy_kompleks_n1514307?fbclid=IwAR1Hjsno49vG-CoplIlhW3HNZ54JbsaO8-Y5DX5hEMoLkAVZRaHaWhR25Sg

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК Святих Ольги та Єлизавети
    Наступна забудова →