ЖК Там Там

pin м. Львів, Зелена 261-265
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Там Там
Адреса: м. Львів, Зелена 261-265
Район: Львів
Забудовник: Нова Оселя

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
комфорт

ЗАМОВНИК: Товариство з обмеженою відповідальністю “ЗАДРУГА” (ЄДРПОУ 06953497) Товариство з обмеженою відповідальністю “Львівська інвестиційна компанія”  (ЄДРПОУ 32801497)
ГЕНПІДРЯДНИК: ТзОВ ” Бізнес-Вектор ДК” (ЄДРПОУ 33895146)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

Підстава: договори оренди землі, зареєстровані у Львівській міській раді 01.08.2018 за № С-4576 та 01.08.2018 за № С-4577, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2019 № 154586612 та від 31.01.2019 № 154580785, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 31.01.2019 № НВ-4608541532019 та від 31.01.2019 № НВ-4608541462019
Цільове призначення: 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Кадастровий номер: 4610136800:04:003:0126, 4610136800:04:003:0127

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: рішення ЛМР
– Реквізити: № 117 від 08.02.2019

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: повідомлення про початок підготовчих робіт 
– Реквізити: серії ЛВ 010190450735  від лютого 2019 р.

– Вид дозвільного документа: дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 112191160425 від квітня 2019 р.
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.
Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

– майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

До мапи
ЖК на Тернопільській, 42
Наступна забудова →