ЖК Сьоме Небо

pinм. Львів, вул. Малоголосківська
Статус:НезаконніНезаконні

Назва проекту: ЖК Сьоме Небо
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Шевченківський
Забудовник: Місто Мрій

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ЖБК “Рідна Садиба”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру від 05.12.2017 № НВ-4606083842017, від 05.12.2017 № НВ-4606083522017, від 15.12.2017 № НВ-4606155822017 та від 15.12.2017 № НВ-4606156492017
Цільове призначення: будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями та підземним паркінгом
Кадастровий номер: 4610137500:07:005:0183, 4610137500:07:005:0184, 4610137500:07:005:0197, 4610137500:07:005:0198.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР від 30.03.2018 р. 
– Реквізити:  № 342 – https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО: ВІДСУТНІ

ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ: За інформацією наданою ІДАБК у м. Львові, в період з 23 травня по 6 червня 2018 року проведено перевірку дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил на об’єкті будівництва, згідно якої: винесено Припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, складено протокол про правопорушення у сфері містобудівної діляьності. 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «СЬОМЕ НЕБО»
(м.Львів, вул. Малоголосківська)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – Обслуговуючий кооператив «Житлово – будівельний кооператив «РІДНА САДИБА»
• Генеральний підрядник – ТОВ «Агентство з економічного розвитку та транскордонного співробітництва».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт – ВІДСУТНІ.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ТОВ «Агентство з економічного розвитку та транскордонного співробітництва», код ЄДРПОУ 40117191, за № 2013027746, дійсна до 22.12.2018 року.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 342 від 30.03.2018 року Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Рідна садиба» багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими комерційними приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Малоголосківській.

5. Земельна ділянка:
• Вид права: приватна власність
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:07:005:0183, 4610137500:07:005:0184, 4610137500:07:005:0197, 4610137500:07:005:0198
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договір про сплату пайових внесків до кооперативу
Такий вид договору не передбачений законодавством як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.
Відповідно Закону України «Про кооперацію», житлово-будівельний кооператив – юридична особа, створена фізичним і / або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і подальшої його експлуатації. Їх діяльність регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Покупці, як правило, стають асоційованими членами кооперативу (особа, яка користується правом дорадчого голосу, тобто такий голос може не братися до уваги при голосуванні по будь-яких питань). При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу, право на повернення паю. Відповідно до такого договору, пайовик вносить в кооператив вступний внесок і пай у порядку та розмірі, передбаченому статутом і договором, з метою отримання квартири у власність. Після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни здійснюється міна паю члена кооперативу на саму квартиру.

Основні переваги:
• відносно проста схема залучення коштів;
• для забудовника, це спосіб оптимізувати оподаткування (якщо отриманий статус неприбутковості) і при цьому понести незначні фінансові та часові витрати для початку реалізації квартир через ЖБК (в порівнянні з ФФБ та облігаціями);
• члени кооперативу («повноправні») мають право брати участь в управління ЖБК (це як «плюс», і як «мінус»).

Основні ризики (недоліки):
• в разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливий подвійний продаж одного і того ж житла, оскільки права на конкретне житло не підлягає жодній державній реєстрації;
• кооператив має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
• в разі розірвання договору термін повернення коштів може скласти до 3-х років (згідно законодавства), але договором може бути встановлений інший строк;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
• можливість нецільового використання інвестицій;
• конфлікти і судові спори, у разі недосягнення «повноправними» членами ЖБК згоди з усіх питань з управління кооперативом – в разі виникнення такого спору, його фактично пред’являється самому кооперативу.
• до моменту викупу членом ЖБК квартири, її власником є кооператив;
• додаткові витрати при реєстрації договору міни (податки і збори та нотаріальні послуги), якщо інше не передбачено договором.

На що звернути увагу:
• На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.);
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Завантаження

Витяг 1

Витяг 2

Витяг 3

Витяг 4

ЖК на Жасминовій
← Попередня забудова
До мапи