ЖК Обрій

pinм. Львів, вул. Малоголосківська
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Обрій
Адреса: м. Львів, вул. Малоголосківська
Район: Шевченківський
Забудовник: Лев Девелопмент

Додатково: http://lev-development.com.ua/

Готовність: будується
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
Паркінг: підземний

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Будинків: 1
Поверховість: 10
Технологія будівництва: монолітно-каркасна
Стіни: цегла
Висота стелі:  2,7 м
Опалення: індивідуальне

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ 

– Вид права: Приватна власність. Право сервітуту
– Підстава: Договори суперфіцію № 3153 та  №3152 від 13.11.2017 року, посвідчені приватним нотаріусом Петелькою І.В.
– Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137500:07:005:0167; 4610137500:07:005:0168.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ

– Вид документа: Рішення Виконкому ЛМР від 14.12.2017 р. №1165
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ

– Вид документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– 
Реквізити: № ЛВ 112180930974 від 03.04.2018 р. 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ОБРІЙ»
(м.Львів, вул. Малоголосківська)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Лев Девелопмент».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Девелопмент Сіті».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 112180930974 від 03 квітня 2018 року
• Клас наслідків – СС2.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «Девелопмент Сіті» № 2013022695, дійсна до 09.11.2018.

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 1165 від 14.12.2017 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Лев Девелопмент» багатоквартирного житлового будинку урочище “Голоско”, ОК “Садове товариство “Промінь Голоско”, діл.1 та діл.2

5. Земельна ділянка:
• Приватна власність
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:07:005:0167, 4610137500:07:005:0168.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – замовник Об’єкту будівництва. Пунктом 1.1. сторони визначають строк та орієнтовну дату укладення Основного договору купівлі – продажу.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– умови здійснення оплат Покупцем
Згідно п. 3.8. Договору, у випадку повної або часткової несплати Покупцем чергового авансового платежу, зобов’язання продавця із укладення Основного договору з Покупцем припиняється через 30 календарних днів від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного прострочення авансового платежу. При цьому Об’єкт нерухомості, який є предметом попереднього Договору, стає вільним, а сам Попередній договір вважається розірваним на 31-й календарний день від дати останнього дня терміну здійснення Покупцем відповідного простроченого авансового платежу. З того моменту, Продавець має право безперешкодно розпорядитись ним на свій розсуд, в т.ч. шляхом укладення будь-яких угод щодо цього нерухомого майна з третіми особами.

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Завантаження

Дозвіл

Дозвіл на виконання будівельних робіт

Старт будівництва ЖК OBRIY. Правда ТУТ

https://www.youtube.com/

НОВОБУДОВИ ЛЬВОВА: ЩО ХОВАЄТЬСЯ ЗА НАЗВАМИ ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСІВ

http://tvoemisto.tv/

ЩО ВХОДИТЬ В ЦІНУ КВАДРАТНОГО МЕТРА НОВОБУДОВ ЛЬВОВА

http://tvoemisto.tv/

До мапи
ЖК Кам'янецький
Наступна забудова →