Законні
Назва проекту: ЖК Washington City
Адреса: м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: GLOBUS
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 24 травня 2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі за позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №503 від 09.06.2017 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки на будівництво ПП «Західшляхрембуд» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Дж. Вашингтона, 1»
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року клопотання представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду задоволено.
- Позовну заяву по справі № 380/7024/22 за позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до Виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним та скасування рішення, – залишено без розгляду.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року у справі № 380/7024/22 за адміністративним позовом Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до Виконавчого комітету Львівської міської ради , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Приватне підприємство “Західшляхрембуд” про визнання протиправним та скасування рішення.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2022 року апеляційну скаргу Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова залишено без задоволення, а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року у справі №380/7024/22 без змін.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 28 листопада 2022 року, перевіривши касаційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25.07.2022 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05.10.2022 у справі №380/7024/22 за позовом Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Приватне підприємство «Західшляхрембуд» про визнання протиправним та скасування рішення,
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25.07.2022 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05.10.2022 у справі №380/7024/22.
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 23 серпня 2023 року касаційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури залишено без задоволення, а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 25 липня 2022 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 05 жовтня 2022 року у справі №380/7024/22 – без змін.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!