ЖК Globus Premium

pin м. Львів, вул. Козланюка, 17
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Globus Premium
Адреса: м. Львів, вул. Козланюка, 17
Район: Львівська обл.
Забудовник: GLOBUS

Тип: житлова новобудова
Клас: еліт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "К17"
ЄДРПОУ: 40539053
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ГЛОБУС-К"
ЄДРПОУ: 42780767

Генпідрядник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕКОБУДСТИЛЬ"
ЄДРПОУ: 39563821

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 16.05.2018 за № Л-2621
Підстава: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.02.2018 № НВ-4606427472018

Кадастровий номер

Номер: 4610137200:07:001:0037
Опис: 02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: рішення ЛМР
Реквізити: № 1153 від 26.10.2018
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ 112190730656 від березня 2019 р.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ЛВ122210511818 від 21.05.2021
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи