ЖК Washington City

pin м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Washington City
Адреса: м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: GLOBUS

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
комфорт

ЗАМОВНИК: ( ПП “Західшляхрембуд“ ЄДРПОУ 40988548 ), (ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ВАШИНГТОН СІТІ” ЄДРПОУ 43234178 )
ГЕНПІДРЯДНИК: ( Приватне підприємство “ВІР-Західбуд” ЄДРПОУ 34814293) 

  • Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП “ВІР-Західбуд “– безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Підстава:

  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83581002 від 28.03.2017 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83571343 від 28.03.2017 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83576524 від 28.03.2017 р.
  • Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4604790632017 від 14.03.2017 р.
  • Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4604790572017 від 14.03.2017 р.
  • Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Л-2475 від 15.03.2017 р.
  • Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Л-2476 від 15.03.2017 р.

Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137200:05:002:0048, 4610137200:05:002:0049, 4610137200:05:002:0050

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
– Реквізити: №503 від 09.06.2017, №914 від 17.08.2018, №915 від 17.08.2018, №916 від 17.08.2018, №917 від 17.08.2018, №918 від 17.08.2018, №873 від 13.09.2019, №874 від 13.09.2019, №875 від 13.09.2019

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ № 112192400785 від серпня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ № 122200430662 від лютого 2020 р. (будинок №1 на генплані)
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

 

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

 

Основні ризики / недоліки:

 

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

 

На що звернути увагу:

 

  • на відповідальність Сторін у разі невиконання чи неналежного виконання умов Попереднього договору
  • на витрати на нотаріальне оформлення Попереднього та Основного договору

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

 

До мапи