ЖК Washington City

pin м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Washington City
Адреса: м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: GLOBUS

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПП “Західшляхрембуд“
ЄДРПОУ: 40988548
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВАШИНГТОН СІТІ"
ЄДРПОУ: 43234178

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВІР-Західбуд"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд "– безстроково

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83581002 від 28.03.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83571343 від 28.03.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 83576524 від 28.03.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4604790632017 від 14.03.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4604790572017 від 14.03.2017 р.
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Л-2475 від 15.03.2017 р.
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Л-2476 від 15.03.2017 р

Кадастровий номер

Номер: 4610137200:05:002:0048
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137200:05:002:0049
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137200:05:002:0050
Опис: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №503 від 09.06.2017
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №914 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №915 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №916 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №917 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №918 від 17.08.2018
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №873 від 13.09.2019
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №874 від 13.09.2019
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: №875 від 13.09.2019

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112192400785 від серпня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122200430662 від лютого 2020 р. (будинок №1 на генплані)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112201621148 від червня 2020 р. (будинок №4 на генплані)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112201621234 від червня 2020 р. (будинок №5 на генплані)
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи