Auroom City

pin м. Львів, вул. М. Пимоненка, 7
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Auroom City
Адреса: м. Львів, вул. М. Пимоненка, 7
Район: Львівська обл.
Забудовник: Auroom

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Аурум-Сіті”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди  терміном на 10 років
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 21.03.2017 за № С-4380 
Цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136800:02:005:0337

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Ухвала ЛМР від 10.11.2016 р. №1221; Рішення від 09.06.2017 р. № 499
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/  

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР від 15.06.2018. №641; 
– Реквізити:  https://www8.city-adm.lviv.ua/  

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 112172622178 від 20.09.2017 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162191501812 від травня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «AUROOM CITY»
(м.Львів, вул. Пимоненка, 7)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Аурум-Сіті»
• Генеральний підрядник – ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС»

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 112172622178 від 20.09.2017 року
• Клас наслідків – СС2

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Ліцензія ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС», Код ЄДРПОУ 38057137 № АЕ 639293 за реєстровим номером 20136960, дійсна до 03.03.2020 року

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 499 від 09.06.2017 року Містобудівні умови та обмеження на будівництво ТОВ «Аурум-Сіті» багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням існуючих споруд на вул. Пимоненка, 7

5. Земельна ділянка:
• Вид права: оренда земельної ділянки
• Підстава виникнення: Договір оренди № С-4380 від 21.03.2017 року
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136800:02:005:0337
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості;

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Міськрада Львова дозволила будувати житловий комплекс біля хлібзаводу №5

https://portal.lviv.ua/news/2018/06/15/miskrada-lvova-dozvolila-buduvati-zhitloviy-kompleks-bilya-hlibzavodu-5

Загальна оцінка

0Транспортна доступність

Автомобільна доступність в годину пік до центру до 15 хв.
Трамвай, тролейбус До 300 м.
Маршрутка, автобус До 300 м.
Залізниця До 5 км.
Аеропорт До 5 км.
Планується оновлення транспортної розв’язки Так

0Паркування

Безкоштовний паркінг на 1 квартиру
Платний паркінг на 1 квартир
Ліфт в паркінг Ні
Зарядка для електрокарів Так

0Соціальна інфраструктура

Забезпечення дитячими садочками Наявність в межах 1 км.
Забезпечення школами Наявність в межах 1 км.
Забезпечення поліклінікою Наявність в межах 1 км.
Лікарня Наявність в межах 1 км.
ВУЗ Наявність в межах 1 км
Забезпечення продуктовими магазинами Наявність в межах 1 км

0Спортивна інфраструктура

Фітнес центр Наявність в межах 1 км.
Велодоріжка Наявність в межах 1 км.
Басейн Наявність в межах 1 км.
Футбольний майданчик Наявність в межах 1 км.
Тенісний корт Наявність в межах 1 км.
Баскетбольний майданчик Наявність в межах 1 км.

0Прибудинкова територія, безпека

Дитячий майданчик Так
Спортивний майданчик Так
Відпочинкові зони на дахах Так
Двір без автомобілів Так

0Відпочинкова інфраструктура

Поруч парк Наявність в межах 1 км
Поруч ліс Наявність в межах 1 км
Поруч водойма Наявність в межах 1 км
Поруч театр, музей, кінотеатр Наявність в межах 1 км
ТРЦ Наявність в межах 1 км

0Шкідливі джерела впливу

Поруч АЗС Так
Джерело шуму Так
Джерело забруднення повітря/неприємного запаху Так
Джерело забруднення води Так

0Неприязне сусідство

Кладовище Так
Установи виконання покарань Так
Психлікарня Так
Медвитверезник Так
Пустирі Так
Шкідливе виробництво Так

0Архітектурні особливості

Комплекс різної поверховості Так
Авторська архітектура Так
Індивідуальний проект кожного будинку Так
Декор на фасаді Так
Вентильовані фасади Так
Вітринні фасади перших поверхів Так

0Вхідна група

Індивідуальний дизайн вхідної групи Так
Під’їзд на рівні тротуару Так
Прохідний під’їзд Так
Прозорі вхідні двері Так
Місце для візочків Так
Місце для велосипедів Так
Покриття із захистом від бруду Так
Високий хол першого поверху Так

0Під’їзд та сходові майданчики

Покращені віконні склопакети Так
Енергоощадні лампи Так
Датчики руху на поверсі Так
Покращені матеріали оздоблення місць загального користування Так
Відеонагляд Так

0Ліфти

Якість ліфтів Якісний
Додатковий вантажний ліфт Так
Кількість квартир на 1 ліфт Кількість квартир на 1 ліфт в більшості під;їздів

0Інженерні системи та рішення

Автономна система опалення Так
Вмонтовані мережі інтернету Так
Відеодомофон Так
Розводка опалення Так
Система смарт-дім Так
Система подачі питної води Так

0Особливості будинку та квартир

Кількість квартир на поверсі Менше 3
Оздоблення квартир Так
Квартири з терасами Так
Смарт планування Так
Висота стелі Менше 2.7
Місця для кондиціонерів Так
Панорамні вікна Так
Енергоощадні склопакети Так
Наявність лоджій/балконів Так

0Інклюзивність

Наявність пандусів Так
Двосторонні ліфти Так
Тактильна плитка та направляючі Так

0Клієнтоорієнтованість

Шоу-рум Так
Планування квартир Так
Актуальні прайс-листи Так
Відділ продажу за місцем будівництва Так
PLUS на Малоголосківській
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Сихівська околиця
Наступна забудова →