ЖК AUROOM SPARK

pin м. Львів, вул. Навроцького, 4
Статус: На опрацюванні На опрацюванні

Назва проекту: ЖК AUROOM SPARK
Адреса: м. Львів, вул. Навроцького, 4
Район: Львівська обл.
Забудовник: Auroom

Тип: житловий квартал
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТзОВ "КОМПАНІЯ БІМ-1"
ЄДРПОУ: 38457155

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТБУД ПЛЮС"
ЄДРПОУ: 38057137
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРИВАТБУД ПЛЮС" від 14.02.2019 - безстроково
ID Ліцензії: 2283351185630955069

Право землекористування

Тип: Оренда землі

Підстава

Опис: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 15.06.2021 за № С-4817
Опис: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.06.2021 № 262333530

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:003:0053
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Посилання: Переглянути

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 788 від 10.09.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ020211021350
Клас наслідків: СС1
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу

Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.
До мапи