ЖК AUROOM SUNRISE

pin м. Львів, вул. Січинського, 2
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК AUROOM SUNRISE
Адреса: м. Львів, вул. Січинського, 2
Район: Львівська обл.
Забудовник: Auroom

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "АУРУМ СЕРВІС"
ЄДРПОУ: 39332166
Назва: ТОВ "АУРУМ-СІТІ"
ЄДРПОУ: 40522207

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "Капіталпромбуд"
ЄДРПОУ: 36873827
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013042966 видана Приватне підприємство "Капіталпромбуд" – безстроково
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТБУД ПЛЮС"
ЄДРПОУ:  38057137
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013058629 видана ТОВ «ПРИВАТБУД ПЛЮС» - безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Державний акт ЛВ 030294 2001-09-19

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:005:0379
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Номер: 4610136800:02:005:0202
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 495 від 12.06.2020 р
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: № 576 від 09.07.2021
Оригінал документу: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 010201760752 від червня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: ерії ЛВ № 012201009700 від жовтня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ012210924335 від 27.09.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Гіацинт-Люкс
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Вулецькій
    Наступна забудова →