ЖК AUROOM FOREST

pin м. Винники, вул. Лісова
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК AUROOM FOREST
Адреса: м. Винники, вул. Лісова
Район: Львівська обл.
Забудовник: Auroom

Тип: житлова новобудова
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АУРУМ-СІТІ"
ЄДРПОУ: 40522207

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТБУД ПЛЮС"
ЄДРПОУ: 38057137
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "ПРИВАТБУД ПЛЮС"  від 14.02.2019 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 38882836 від 27.10.2020

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:03:001:0149
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610160300:03:001:0148
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови
Номер: 4610160300:03:001:0150
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво кварталу багатоповерхової житлової забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконавчого комітету Винниківської міської ради
Реквізити: №802 від 30.10.2020

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 020210226692 від 4.03.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ № 012210428192 від 12.05.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ012210608568 від 16.06.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу

Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Львівський
    ← Попередня забудова
    До мапи