ЖК Старий Сихів

pinм. Львів, вул. Зелена, 273
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Старий Сихів
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 273
Район: Сихівський
Забудовник: ЕксКомБуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № С-2632, С-2633
Кадастровий номер: 4610136800:04:003:0051, 4610136800:04:003:0052 
Цільове призначення:  Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Накази
– Назва вихідних даних:  № 115 від 19.05.2016 р.№ 116 від 19.05.2016 р.№ 117 від 19.05.2016 р.№ 92 від 22.04.2016 р.№ 217 від 20.11.2015 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083163570787 від грудня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083161691629 від червня 2016 р. 

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083162251635 від серпня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083163570725 від грудня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ № 083171520988 від червня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії
– Номер документа: ЛВ № 102172630291 від вересня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії
– Номер документа: ЛВ № 102172630284 від вересня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162172410823 від серпня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Номер документа: серії ЛВ № 162173620384 від грудня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162182220879 від серпня 2018 р.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.
До мапи
ЖБ на Бережанській
Наступна забудова →