ЖК Старий Сихів

pin м. Львів, вул. Зелена, 273
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Старий Сихів
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 273
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕксКомБуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки № С-2632, С-2633
Кадастровий номер: 4610136800:04:003:0051, 4610136800:04:003:0052 
Цільове призначення:  Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Накази
– Назва вихідних даних:  № 115 від 19.05.2016 р.№ 116 від 19.05.2016 р.№ 117 від 19.05.2016 р.№ 92 від 22.04.2016 р.№ 217 від 20.11.2015 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083163570787 від грудня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083161691629 від червня 2016 р. 

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083162251635 від серпня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 083163570725 від грудня 2016 р.

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ № 083171520988 від червня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії
– Номер документа: ЛВ № 102172630291 від вересня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії
– Номер документа: ЛВ № 102172630284 від вересня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162172410823 від серпня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Номер документа: серії ЛВ № 162173620384 від грудня 2017 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162182220879 від серпня 2018 р.

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162200100870 від січня 2020 р. (будинок №4 на генплані)

 Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Номер документа: серії ЛВ № 162200940746 від квітня 2020 року (будинок №5 на генплані)

 

UPDATE 16.08.2021

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 16 квітня 2021 року справа №380/2523/21 

  • Визнано протиправним відхилення 02 жовтня 2020 року Виконавчим комітетом Львівської міської ради питання затвердження Приватному підприємству «Спорт-Рекреація» містобудівних умов та обмежень на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями №6 на генеральному плані та підземною автостоянкою №10 на генеральному плані в житловому кварталі на вул. Зеленій, 273 в місті Львові відповідно до містобудівного розрахунку №1152-19-06, 10-МР, розробленого Державним підприємством Державний інститут проектування «Містопроект» на замовлення ПП «Спорт-Рекреація»
  • Зобов`язано Виконавчий комітет Львівської міської ради видати Приватному підприємству «Спорт-Рекреація» містобудівні умови та обмеження на будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями №6 на генеральному плані та підземною автостоянкою №10 на генеральному плані в житловому кварталі на вул. Зеленій, 273 в місті Львові відповідно до містобудівного розрахунку №1152-19-06, 10-МР, розробленого Державним підприємством Державний інститут проектування «Містопроект» на замовлення ПП «Спорт-Рекреація». 

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 серпня 2021 року справа № 380/2523/21 

  • рішення Львівського окружного адміністративного суду від 16 квітня 2021 року у справі №380/2523/21 залишено без змін.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Продавцем виступає фінансова компанія, яка діє на підставі ліцензії на провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, виданої Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг.

Основні переваги:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом.

Основні ризики (недоліки):

  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.
До мапи
ЖБ на Бережанській
Наступна забудова →