ЖК Соняшник

pin м. Львів, вул. Величковського, 70
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Соняшник
Адреса: м. Львів, вул. Величковського, 70
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕксКомБуд

Тип: житлова новобудова
Клас: економ

Замовник

Назва: ТзОВ "СБК-ЗАХІД"
ЄДРПОУ: 33462108
Назва: ТОВ"ВЕЛИЧКОВСЬКИЙ"
ЄДРПОУ: 41095518

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ШАНС КИЙ БУД"
ЄДРПОУ: 34768719
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013041762 видана ТОВ "ШАНС КИЙ БУД"– безстроково
Назва: ТзОВ "ЕКСКОМБУД"
ЄДРПОУ: 32893635
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013034802  видана ТзОВ "Екскомбуд" – дійсна до 03.01.2022 р.

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди № Ш-3747 від 16.11.2015 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:11:015:0007
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137500:11:015:0008
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610137500:11:015:0022
Опис: 12.04 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства для розміщення та обслуговування гаражного кооперативу

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 882 від 29.09.2017
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 921 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 922 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 923 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 924 від 17.08.2018
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 010181590950 від червня 2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 1)
Номер документа: серії ЛВ № серії ЛВ № 112182530956 від вересня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 2)
Номер документа: серії ЛВ № 112190371273 від лютого 2019 р. 
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 3)
Номер документа: серії ЛВ 112192701181 від вересня 2019 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 4)
Номер документа: серії ЛВ № 012210105601 від 12.01.2021 (будинок №4)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ЛВ012210701226 від 8.07.2021 (будинок №5)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат (будинок № 1)
Номер документа: серії ЛВ 162192830611 від жовтня 2019 року
Вид документа: Сертифікат (будинок № 2)
Номер документа: серії ЛВ № 122201110703 від листопада 2020 р. (будинок №2 на генплані та трансформаторної підстанції (будинок №7 на ГП)).
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ЛВ122210806236 від 13.08.2021 (будинок №3)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи