ЖК Соняшник

pin м. Львів, вул. Величковського, 70
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Соняшник
Адреса: м. Львів, вул. Величковського, 70
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕксКомБуд

ЗАМОВНИК: ТзОВ “СБК-ЗАХІД” ЄДРПОУ 33462108; ТОВ”ВЕЛИЧКОВСЬКИЙ” ЄДРПОУ 41095518

ГЕНПІДРЯДНИК: ( ТОВ “ШАНС КИЙ БУД” ЄДРПОУ 34768719)

  • Електронна ліцензія № 2013041762 видана ТОВ “ШАНС КИЙ БУД”– безстроково

ГЕНПІДРЯДНИК: ( ТзОВ “ЕКСКОМБУД” ЄДРПОУ 32893635)

  • Електронна ліцензія № 2013034802  видана ТзОВ “Екскомбуд” – дійсна до 03.01.2022 р.

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава:  Договір оренди № Ш-3747 від 16.11.2015 р.
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137500:11:015:0007, 4610137500:11:015:0008

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 882 від 29.09.2017
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 921 від 17.08.2018
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 922 від 17.08.2018
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 923 від 17.08.2018
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 924 від 17.08.2018
– Реквізити: www8.city-adm.lviv.ua

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 010181590950 від червня 2018 р.

– Вид документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 1)
– Реквізити: серії ЛВ № серії ЛВ № 112182530956 від вересня 2018 р.

– Вид документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 2)
– Реквізити: серії ЛВ № 112190371273 від лютого 2019 р. 

– Вид документа: Дозвіл на будівельні роботи (будинок № 3)
– Реквізити: серії ЛВ 112192701181 від вересня 2019 року

– Вид документа: Сертифікат (будинок № 1)
– Реквізити: серії ЛВ 162192830611 від жовтня 2019 року

– Вид документа: Сертифікат (будинок № 2)
– Реквізити: серії ЛВ № 122201110703 від листопада 2020 р. (будинок №2 на генплані та трансформаторної підстанції (будинок №7 на ГП)). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Залучення коштів за допомогою договорів про участь у фонді фінансування будівництва є законним і інвестиційним, яке прямо передбачене у ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва – це кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ виду «А», де поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник. При цьому він бере на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування.

Ці фонди створюються з метою забезпечення будівництва нерухомості за рахунок фізичних і юридичних осіб, для отримання довірителів ФФБ у власність, після закінчення будівництва.

Після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором, забудовник зобов’язаний зареєструвати за свій рахунок на інвестора право власності на квартиру.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва і цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ і Нацкомфінпослуг;
  • для створення ФФБ необхідно мати зареєстрований дозвіл про початок виконання будівельних робіт;
  • при припиненні / банкрутство управителя, грошові кошти інвесторів залишаються на рахунках і можуть бути передані іншій управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
  • забудовники часто створюють «власного» управителя фонду;
  • необхідність сплати винагороди управителю; неможливо швидко повернути кошти, в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванні об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому, необхідно договір уважно вивчити і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).
До мапи