Парус Сіті

pin м. Львів, вул. Кульпарківська
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Парус Сіті
Адреса: м. Львів, вул. Кульпарківська
Район: Львівська обл.
Забудовник: Парус Development

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ПАТ «Львівський завод залізобетонних виробів №1»
Назва: ПП «Укртексколор»
Назва: ТзОВ «Всеукраїнський аукціонний центр з продажу активів та майна банкрутів»

Генпідрядник

Назва: ПП "Р.О.М.Б."
ЄДРПОУ: 39684985
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013054312 видана ПП "РОМБ +" – безстроково
Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛТУМ"
ЄДРПОУ: 42602294
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013058397  видана ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АЛТУМ"  – безстроково
Назва: Львівська філія Товариства з обмеженою відповідальністю "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП"
ЄДРПОУ: 40236015
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "ОБРА КОНСТРАКШН ГРУП" від 03.04.2017 - дійсна до 15.03.2022
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.03.2018 № НВ-4606670372018

Кадастровий номер

Номер: 4610136900:07:001:0024
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 344 від 30.03.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ № 010181090349 від квітня 2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ 113183451930 від грудня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ № 113192491031 від вересня 2019 р. (2 черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 123200580784 від лютого 2020 р. ( І-черга будівництва № 1, № 6)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ІУ № 013210317670 від 1.04.2021 ( 3-я черга будівництва, будівля № 3 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ІУ013210422540 від 27.08.2021 (Четверта черга будівництва. Будинок № 4 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ІУ123210423854 від 7.05.2021 І черга будівництва - будинки № 1, № 6 та трансформаторна підстанція № 15 (на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності 
Номер документа: серії ІУ 123210428373 від 17.05.2021 (2 черга будівництва, будівлі № 2 та № 7 (паркінг) на генплані)
Посилання на документ: Переглянути

Судові справи та перевірки

Тип: Судова справа
Дата: 10/07/2019

10.07.2019 року в Львівський окружний адміністративний суд надійшов позов від Державної авіаційної служби України до ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус сіті», ДАБІ України, Виконавчого комітету Львівської міської ради, в якому Позивач просив зобов`язати ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус Сіті» виконати рішення Державіаслужби від 05 квітня 2019 року № 211, від 17 травня 2019 року № 213; зобов`язати ПП «Укртесколор», ТОВ «Парус Сіті» знести самочинне будівництво за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 93 кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:07:001:0024;

визнати протиправною бездіяльність виконавчого комітету Львівської міської ради в частині не погодження об`єкта будівництва за адресою: м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:07:001:0024, та зобов`язати вчинити дії щодо погодження вищезазначеного будівництва; визнати протиправними дії виконавчого комітету Львівської міської ради щодо видачі містобудівних умов та обмежень, затверджених рішенням від 30 березня 2018 року № 344, та скасувати їх;

визнати протиправними дії Державної архітектурно-будівельної інспекції України щодо видачі дозволу на будівельні роботи від 11 грудня 2018 року №ІУ 113183451930, та скасувати його.

Тип: Судова справа
Дата: 10/06/2020

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року було закрито провадження у справі, вимоги позивача – не задоволено

Тип: Судова справа
Дата: 21/09/2020

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 вересня 2020 року ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року залишено без змін.

Тип: Судова справа
Дата: 21/09/2020

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 вересня 2020 року ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року залишено без змін.

Тип: Судова справа
Дата: 04/11/2020
Судова справа: 1.380.2019.003438

Позивач 23 жовтня 2020 року подав до Верховного Суду касаційну скаргу на вищезазначені судові рішення, у якій просить про їх скасування, а справу направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду від 04.11.2020 року відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Державної авіаційної служби України на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10 червня 2020 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 вересня 2020 року по справі №1.380.2019.003438

Тип: Судова справа
Дата: 03/03/2021
Судова справа: 1.380.2019.003438

Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного суду від 03 березня 2021 року справа № 1.380.2019.003438

  • Касаційну скаргу Державної авіаційної служби України – задоволено.

  • Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 10.06.2020 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.09.2020- скасовано.

  • Справу направлено до Львівського окружного адміністративного суду для продовження розгляду.

Тип: Судова справа
Дата: 07/07/2021
Судова справа: 1.380.2019.003438 

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 07 липня 2021 року  справа № 1.380.2019.003438 

  • Заяву Державної авіаційної служби України сторін про відмову від позовної заяви, – задоволено повністю.

  • Закрито провадження у справі за позовом Державної авіаційної служби України до Приватного підприємства «УКРТЕСКОЛОР», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Державного підприємства «Міжнародний аеропорт «Львів» імені Данила Галицького», Державного підприємства обслуговування повітряного руху України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Приватного підприємства «Р.О.М.Б.», Приватного акціонерного товариства «Львівський завод залізобетонних виробів №1», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ АУКЦІООНИЙ ЦЕНТР З ПРОДАЖУ АКТИВІВ ТА МАЙНА БАНКРУТІВ», Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТУМ» про зобов`язання вчинити дії.

  • У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду зі спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Парус Development святкує 2 роки

https://www.032.ua/news/1728948

«Ми робимо Україну унікальною» або як ЖБК «Парус» задає тренди на ринку нерухомості

https://zaxid.net/mi_robimo_ukrayinu_unikalnoyu_abo_yak_zhbk_parus_zadaye_trendi_na_rinku_neruhomosti_n1381227

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЕКО-ДІМ на Стуса
    Наступна забудова →