ЖК Globus Central Park

Назва проекту: ЖК Globus Central Park
Адреса: м. Львів, вул. Мечникова, 16
Район: Львівська обл.
Забудовник: GLOBUS

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: еліт

ЗАМОВНИК: Головне управління розвідки Міністерства оборони України (ЄДРПОУ 22990919), товариство з обмеженою відповідальністю “Глобус Буд“,  (ЄДРПОУ 40988511)
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ЕКОБУДСТИЛЬ“(ЄДРПОУ 39563821 ); Приватне підприємство “ВІР-Західбуд”(ЄДРПОУ 34814293 )

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: право власності
– Підстава: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.11.2018 № НВ-0002345602018
– Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137200:04:001:0047

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: рішення ЛМР
– Реквізити: № 1342 від 07.12.2018,  № 1341 від 07.12.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: серії ЛВ 112190501607 від лютого 2019 р. (будинок №1)

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ № 112190730616 від березня 2019 р. (будинок №2)

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ № 122190922090 від квітня 2019 р. (будинок №1)

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи 
– Реквізити: серії ЛВ № 122190922059 від квітня 2019 р. (будинок №2)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат готовності 
– Реквізити: серії ЛВ № 122201111846 від 11.11.2020 (будинок №1)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат 
– Реквізити: серії ЛВ 162201551363 від 03.06.2020 (будинок №2)

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
  На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
  держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.