ЖК М’ята Авеню

pinм. Винники, вул. Лисика
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК М’ята Авеню
Адреса: м. Винники, вул. Лисика
Район:
Забудовник: Зелений Двір

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Українська будівельна компанія “Винники”;

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4607418182018
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610160300:04:003:0038, 4610160300:04:003:0040, 4610160300:04:003:0042, 4610160300:04:003:0059, 4610160300:04:003:0056

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Затверджені Рішенням Винниківської міської ради
 Реквізити:  № 212 від 20.07.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа: серії ЛВ № 112180382025 від лютого 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Кошти для будівництва об’єкта нерухомості залучаються шляхом укладення з покупцями:

  1. Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу), який Покупець укладає з відповідним фондом або компанією з управління активами.
  2. Договору купівлі-продажу майнових прав, що укладається між Покупцем та Замовником будівництва.

Передумовою підписання Договору купівлі-продажу майнових прав є виконання Покупцем своїх грошових зобов’язань за Договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу). Дериватив – це стандартний документ, що засвідчує право та/або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах (пп. 14.1.45 ПКУ).

Предметом Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), як правило, є форвардний контракт. Даний договір Покупець підписує з компанією з управління активами, яка діє від імені інвестиційного фонду. Форвардний контракт – це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, що засвідчує зобов’язання особи придбати (продати) базовий актив у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту. Продаж форвардного контракту засвідчується (реєструється) товарною біржею. Такий Договір обов’язково укладається в письмовій формі (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який в подальшому укладається із Замовником будівництва, є підставою для набуття у власність майнових прав (за відповідним актом). Після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, Покупець відповідно до укладених Договорів має можливість отримати у власність об’єкт інвестування.

Особливості;

  • деяка складність створення і «обслуговування» для забудовника схеми залучення коштів надає додаткові гарантії покупцеві;
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту;
  • відсутність податкового навантаження;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • неможливо повернути інвестиції в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, керівних органів тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.
До мапи
ЖК на Роксоляни
Наступна забудова →