ЖК М’ята Авеню

pin м. Винники, вул. Лисика
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК М’ята Авеню
Адреса: м. Винники, вул. Лисика
Район: Львівська обл.
Забудовник: Зелений Двір

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ТзОВ "Українська будівельна компанія "Винники"
ЄДРПОУ: 40859399

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "БУД-АРТ"
ЄДРПОУ: 41052275
Ліцензія: Ліцензія № 2013033983 видана ТзОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "БУД-АРТ"

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4607418182018

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:04:003:0038
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610160300:04:003:0040
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610160300:04:003:0042
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610160300:04:003:0059
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610160300:04:003:0056
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Затверджені Рішенням Винниківської міської ради
Реквізити: № 212 від 20.07.2018 р.
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ВМР
Реквізити: від 27.12.2019р.  № 613

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112180382025 від лютого 2018 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 012210226936 від 5.04.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ122210608809 від 11.06.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на Роксоляни
    Наступна забудова →