ЖК Галицький

pin м. Винники, вул. Галицька, 32
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Галицький
Адреса: м. Винники, вул. Галицька, 32
Район: Львівська обл.
Забудовник: Зелений Двір

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НА ГАЛИЦЬКІЙ"
ЄДРПОУ: 42476818

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "БУД-АРТ"
ЄДРПОУ: 41052275
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "БУД-АРТ" від 17.03.2020 - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір оренди землі від 21 листопада 2019

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:02:002:0065
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Видано виконавчим комітетом Винниківської міської ради
Реквізити: №871 від 2020-08-13

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ012210527492 від 2.06.2021 (Реконструкція існуючого житлового будинку у багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи