ЖБ на Бережанській

pinм. Львів, вул. Бережанська, 54, 54-а
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖБ на Бережанській
Адреса: м. Львів, вул. Бережанська, 54, 54-а
Район: Сихівський
Забудовник: Інтергал-Буд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК: фізичні особи Санагурський О.Р. і Кіндрат О.А. 

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Г -373
– Цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування будівель та споруд
– Кадастровий номер: 4610136800:03:007:0053,  4610136800:03:007:0054, 4610136800:03:007:0055, 4610136800:03:007:0056, 4610136800:03:007:0068, 4610136800:03:007:0069.

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення № 797 28.09.2007 р. 
– Реквізити: http://www8.city-adm.lviv.ua/

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 120153352014

 Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІУ 164153511614

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На Бережанській»
(м.Львів, вул. Бережанська, 54, 54-а

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – фізичні особи Санагурський О.Р. і Кіндрат О.А.  .

2. Сертифікат про введення об’єкта в експлуатацію № ІУ 164153511614.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:УТОЧНЮЄТЬСЯ

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 797 28.09.2007 р. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво громадянами Санагурським О.Р. і Кіндрат О.А. шістнадцятиповерхового житлового будинку з вбудованими адмінприміщеннями та стоянками автомобілів на вул.Бережанській, 54, 54-а зі знесенням існуючих житлових будинків

5. Земельна ділянка:
• Договір оренди земельної ділянки Г-373
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136800:03:007:0053,  4610136800:03:007:0054, 4610136800:03:007:0055, 4610136800:03:007:0056, 4610136800:03:007:0068, 4610136800:03:007:0069.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
• Договірні відносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від свого імені, але за рахунок і в інтересах активів пайового венчурного інвестиційного фонду «ІНТЕРГАЛБУДІНВЕСТ»
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань
Розділ 4 наданого Забудовником проекту попереднього договору передбачає відповідальність Сторін за невиконання чи неналежне виконання умов Договору.
П.4.5. проекту Попереднього договору зазначає, що у випадку невиконання, неналежного виконання Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо сплати забезпечувального платежу, порушення Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо укладення Основного договору, Сторона 1 (Продавець) має право відмовитись від укладення Основного договору зі Стороною 2, розірвавши в односторонньому порядку цей Договір, а сплачені Стороною 2 кошти забезпечувального платежу на протязі 20 робочих днів з дня розірвання повертаються Стороні 2 за вирахуванням 10% від суми забезпечувального платежу.
П.4.6. зазначає, що якщо порушення зобов’язання щодо укладення Основного договору сталося з вини Сторони 1 (Продавця), то вона зобов’язана протягом 20 робочих днів з дня порушення зазначеного зобов’язання повернути Стороні 2 забезпечувальний платіж, а Сторона 2 в такому випадку має право вимагати від Сторони 1 сплати штрафу в розмірі 10% від суми забезпечувального платежу.
– на оплату нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Згідно п.6.5. попереднього договору обов’язок сплати за нотаріальне посвідчення Попереднього договору та Основного договору, а також послуг нотаріуса покладається на Сторону 2 (Покупця)

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Старий Сихів
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Зелений двір
Наступна забудова →