ЖК на вул. Замарстинівська, 134а

pin м. Львів, вул. Замарстинівська, 134а
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Замарстинівська, 134а
Адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська, 134а
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКІТА УКРАЇНА"
ЄДРПОУ: 41314779

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Галбудзахід"
ЄДРПОУ: 39120031
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013036488 видана Товариство з обмеженою відповідальністю "Галбудзахід" – безстроково
Назва: ТОВ "ГАЛИЦЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ГАРАНТ"
ЄДРПОУ: 38895397
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013031015 видана ТОВ "Галицький Будівельний Гарант" дійсна до 19.09.2021 р.

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру № НВ-4609988132019 від 11.06.2019 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 167861110 від 24.05.2019 р.
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 129004474 від 26.06.2018 р.
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № Ш-4164 від 26.04.2019 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:05:002:0089
Опис: 03.15 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: серії № 551 від 14.06.2019 р.

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 010192071140 від липня 2019 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112200361975 від лютого 2020 р. (1-ша черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ЛВ № 112200370330 від лютого 2020 р. (2-га черга будівництва)
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на вул. Ржегоржа, 11а
    Наступна забудова →