ЖК на вул. Стрийська, 45

pin м. Львів, вул. Стрийська, 45
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Стрийська, 45
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 45
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "АТРІУМ ЕСТЕЙТ"
ЄДРПОУ: 41531851

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВІР-Західбуд"
ЄДРПОУ: 34814293
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП ""ВІР-Західбуд – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди землі № С-4599 від 14.11.2018

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:03:001:0047
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:03:001:0046
Опис: 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та будівлі змішаного використання:з житловими квартирами на верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об'єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 1280 від 23.11.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 847 від 06.09.2019 року
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 309 від 03.04.2020 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ 113192391871 від серпня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 012210116417 від 26.01.2021 (ІІІ черга)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ІУ123210901203 від 07.09.2021 (ІІІ-ий пусковий)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ІУ123210901448 від 07.09.2021 (І-ий пусковий)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Судові справи та перевірки

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 22/04/2019

 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові було проведено позапланову перевірку ТОВ «Атріум Естейт» в результаті якої, було винесено припис «Про зупинення підготовчих та будівельних робіт» від 22.04.2019, а також постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові №0006-вих-1612/33 від 10.05.2019 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.

Тип: Судова справа
Дата: 27/07/2020
Судова справа: 1.380.2019.005355
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року справа №1.380.2019.005355
визнано протиправними дії Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові щодо проведення позапланової перевірки Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейн» протиправними;
скасовано припис Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові «Про зупинення підготовчих та будівельних робіт» від 22.04.2019;
скасовано постанову Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові №0006-вих-1612/33 від 10.05.2019 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності. 
 
Тип: Судова справа
Дата: 22/09/2020
Судова справа: 1.380.2019.005355
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 22 вересня 2020 року справа № 1.380.2019.005355 перевіривши апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові на рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року у справі №1.380.2019.005355 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Атріум Естейт” до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові про визнання протиправними дій, скасування припису та постанови про накладення штрафу:
задоволено апеляційну скаргу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові;
– Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 27 липня 2020 року у справі № 1.380.2019.005355 – скасовано та прийняти постанову, якою у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейт» відмовлено.
Тип: Судова справа
Дата: 18/01/2021
Судова справа: 1.380.2019.005355

Ухвалою Верховного Суду від 18 січня 2021 року справа № 1.380.2019.005355 відмовлено у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Атріум Естейт» про зупинення дії постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 08 грудня 2020 року у справі № 1.380.2019.005355.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Територію ЛАЗу у Львові забудовують житлом всупереч зонінгу та Генплану

https://perets.media/2019/12/06/terytoriyu-lazu-u-lvovi-zabudovuyut-zhytlom-vsuperech-zoningu-ta-genplanu/?fbclid=IwAR0udOIT97fmOI1l7CPvAwHmZP0agvOinAmyLZfjDYtfRXwo2BRCUlP2VN4

Біля ЛАЗу збудують багатоповерховий житловий комплекс

https://zaxid.net/bilya_lazu_zbuduyut_bagatopoverhoviy_zhitloviy_kompleks_n1470414

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Еко-дім на Тракті 3
    ← Попередня забудова
    До мапи