Ризикові
Назва проекту: ЖК На Спортивній
Адреса: с. Сокільники, вул. Спортивна
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Судові справи та перевірки
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 17 січня 2022 року справа № 380/658/22 прийнято до розгляду позовну заяву заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення IV позачергової сесії восьмого демократичного скликання Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області №46 від 30.12.2020, а саме пункту 15, в частині затвердження детального плану території та відкрито провадження у справі .
11.02.2022 представник відповідача подав до суду заяву про залишення позовної заяви без розгляду. Така заява мотивована тим, що про прокуратура не зверталась до уповноваженого органу управління у сфері містобудування перед поданням позовної заяви до суду, при тому, що оскаржує рішення сільської ради про затвердження детального плану території, тобто рішення у сфері містобудування. Представник відповідача вказав, що запит до сільської ради не є реалізацією вимог статті 23 Закону України «Про прокуратуру», а до уповноваженого органу державного управління прокуратура не зверталась. У позовній заяві не наведено обґрунтувань підстав представництва прокурором. Крім цього, представник відповідача обґрунтовує заяву про залишення позовної заяви без розгляду пропуском прокуратурою тримісячного строку звернення до суду.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року справа № 380/658/22
заяву представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду у справі за позовом заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення, – задоволено.
Позовну заяву заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення, – залишено без розгляду.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 червня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду у справі № 380/658/22 за адміністративним позовом Заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення IV позачергової сесії восьмого демократичного скликання Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області №46 від 30.12.2020, а саме пункту 15, в частині затвердження детального плану території
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 серпня 2022 року апеляційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури залишити без задоволення, ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду у справі №380/658/22 без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 19 жовтня 2022 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28.03.2022 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10.08.2022 у справі № 380/658/22.
Інші проекти компанії Галжитлобуд:
ЖК на вул. Боткіна – Перфецького
ЖК на вул. Замарстинівська, 134а
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
ЛЬВІВСЬКИЙ ЗАБУДОВНИК ЗВОДИТЬ ЖИТЛО ПОБЛИЗУ АЕРОПОРТУ У ЗОНІ З ОБМЕЖЕННЯМИ. В ОБЛРАДІ ЗАЯВИЛИ ПРО ПЕРЕВІРКУ
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!