ЖК Леви міста

pinм. Львів, вул. Стрийська, 45
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Леви міста
Адреса: м. Львів, вул. Стрийська, 45
Район: Сихівський
Забудовник: Галжитлобуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: кофморт

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Леви Міста”

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава: Державний акт ЯД 462166 2007-04-25
Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Кадастровий номер: 4610136800:03:001:0021

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити:  №293 від 24.09.2014 р., №1042 від 11.11.2016 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
Реквізити: ЛВ 010161183099 від квітня 2016 р.

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт 
Реквізити: ЛВ 083170120217 від січня 2017 р.

Вид дозвільного документа: Сертифікат
Реквізити: ЛВ 162180711431 від березня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ЛЕВИ МІСТА»
( м. Львів, вул. Стрийська, 45)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – Товариство з обмеженою відповідальністю “Леви міста” .
• Генеральний підрядник – ТзОВ “Галбудзахід”.

2.  

  • Повідомлення про початок підготовчих робіт ЛВ 010161183099 від квітня 2016 р.
  • Декларація про початок будівельних робіт ЛВ 083170120217 від січня 2017 р.
  • Сертифікат ЛВ 162180711431 від березня 2018 р.

Клас наслідків: СС2.

3. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішеннями№293 від 24.09.2014 р., №1042 від 11.11.2016 р. на будівництво Товариство з обмеженою відповідальністю “Леви міста”  багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на Стрийській, 45.

4. Земельна ділянка:
• Державний акт ЯД 462166 2007-04-25.
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136800:03:001:0021.
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

5. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
• Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – Забудовник Обєкту нерухомості. Відповідно до п.1.2. наданого Продавцем проекту попереднього договору, Сторона-1 (Продавець) повідомляє, що є Забудовником будинку, в якому знаходиться квартира, і вправі здійснювати спорудження даного будинку, зокрема, відповідно до договору, який укладено з нею та землекористувачем земельної ділянки, проекту будівництва та зареєстрованої декларації про початок будівельних робіт .

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК на Уляни Кравченко, 8
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Форест-Хілл
Наступна забудова →