ЖК на Трускавецькій

pin с. Сокільники, вул. Трускавецька
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на Трускавецькій
Адреса: с. Сокільники, вул. Трускавецька
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ТзОВ "Левгалбуд"
ЄДРПОУ: 42038047

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Галбудзахід"
ЄДРПОУ: 39120031
Ліцензія: Ліцензія № 2013034207 видана ТОВ "М-БУД"
Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОНОМБУД"
ЄДРПОУ: 40520152
Ліцензія: Ліцензія № 2013045047 видана ТзОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди земельної ділянки

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:03:000:0429
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення Пустомитівської районної державної адміністрації
Реквізити: № 086 муо - 22/06 від 13.08.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (1 черга)
Номер документа: серії ЛВ № 112183542377 від грудня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (2 черга)
Номер документа: серії ЛВ № ЛВ 112190650344 від березня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи  (Будинок А)
Номер документа: серія ЛВ 122191300459 від травня 2019 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи (5 черга)
Номер документа: серія ЛВ 112193041493 від жовтня 2019 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: серії ІУ012210407437 від 19.04.2021 (Будинок "В" - третя черга)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ №122210323961 від 08.04.2021 року (будинок Б - друга черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ІУ №122210423435 від 06.05.2021 року (будинок А - перша черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЕКО-ДІМ на Мечникова ІІ
    Наступна забудова →