ЖК на Величковського

pin м. Львів, вул. Величковського
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на Величковського
Адреса: м. Львів, вул. Величковського
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Тип: житловий квартал
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "БІЗНЕС ІНВЕСТ ІНТЕРНЕШНЛ УКРАЇНА"
ЄДРПОУ: 39422982

Генпідрядник

Назва: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЕМБЕРГ СІТІ"
ЄДРПОУ: 43414773
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЕМБЕРГ СІТІ" від 18.12.2019 року

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Договір суперфіцію №1586 від 26.08.2021
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав №272022560 від 26.08.2021

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:11:015:0070
Опис: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому
Реквізити: №478 від 27.06.2022 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: ІУ013221029115 від 02 листопада 2022 року
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи