ЖК Галицька Брама

Назва проекту: ЖК Галицька Брама
Адреса: с. Давидів, вул. Галицька
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕксКомБуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт
Проєкт: Екскомбуд

ЗАМОВНИК: ПрАТ “ДАВИДІВ” 00852683 
ГЕНПІДРЯДНИК: 34768719 ТОВ “ШАНС КИЙ БУД” 

• Електронна ліцензія № 2013041762 видана ТОВ “ШАНС КИЙ БУД” – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право користування (договір сервітуту)
– Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 132430692 2018-07-27 
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку будівництво багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4623682400:01:003:0226

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення Давідивіської СР ОТГ
– Реквізити: № 85/-7-2018 від 30.07.2018 року

– Тип вихідних даних: Рішення Давідивіської СР ОТГ
– Реквізити: № 121 від 30.07.2018

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Номер документа: серії ЛВ № 112192401523 від серпня 2019 року

– Вид дозвільного документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
– Номер документа: серії ІУ122211130202 від 13.12.2021

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

• чітке законодавче врегулювання;
• мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
• відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
• контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
• без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
• фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
• законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
  є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
• простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
• необхідність сплати винагороди управителю;
• неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
• поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

• На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
• На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
• На наявність відповідної ліцензії в управителя;
• На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
• На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
• Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).