ЖК FEEL HOUSE

pin с. Сокільники, бічна вул. Стрийської
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК FEEL HOUSE
Адреса: с. Сокільники, бічна вул. Стрийської
Район: Львівська обл.
Забудовник: Лев Девелопмент

Тип: житлова новобудова
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВ "ЛЕВ СОКІЛЬНИКИ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ЄДРПОУ: 43946469

Генпідрядник

Назва: ТОВ "Девелопмент-Сіті"
ЄДРПОУ: 40038129
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013022695 від 03.03.2016 видана ТОВ "Девелопмент-Сіті" – безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2079523146236 від 29.04.2021, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2089570646236 від 29.04.2021

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:01:003:1076
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1082
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ затверджено Сокільницькою сільською радою Львівського району Львівської області Відділом архітектури та містобудування Сокільницької сільської ради
Реквізити: №09/02-1 від 28.05.2021

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210908763 від 11 вересня 2021 р.
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи