Ризикові
Назва проекту: ЖК На Спортивній
Адреса: с. Сокільники, вул. Спортивна
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Судові справи та перевірки
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 17 січня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення IV позачергової сесії восьмого демократичного скликання Сокільницької сільської ради Пустомитівського району Львівської області №46 від 30.12.2020, а саме пункту 15, в частині затвердження детального плану території та відкрито провадження у справі.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року заяву представника відповідача про залишення позовної заяви без розгляду у справі за позовом заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення задоволено.
Позовну заяву заступника керівника Пустомитівської окружної прокуратури Львівської області до Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області про визнання протиправним і скасування рішення залишено без розгляду.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 червня 2022 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду.
Зупинено дію ухвали Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 серпня 2022 року апеляційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури залишено без задоволення, ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду – без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 19 жовтня 2022 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 28 березня 2022 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 10 серпня 2022 року.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 07 червня 2023 року відкрито провадження в адміністративній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “СОК-ТАК” до Державної авіаційної служби України про визнання протиправним і скасування рішення Державної авіаційної служби України №230 про припинення будівництва (діяльності, передбаченої ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України) на приаеродромній території від 05.12.2022.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 11 грудня 2023 року призначено комплексну судову будівельно-земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Експертиза необхідна, оскільки матеріали справи містять сукупність суперечливих доказів, якими Сторони спору намагаються довести одну і ту саму обставину – відстань від торця льотної смуги до найближчого проектованого об`єкта будівництва. У зв’язку з цим зупинено провадження у даній справі до одержання результатів судової експертизи.
Детальніше
Інші проекти компанії Галжитлобуд:
ЖК на вул. Боткіна – Перфецького
ЖК на вул. Замарстинівська, 134а
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів; - На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
ЛЬВІВСЬКИЙ ЗАБУДОВНИК ЗВОДИТЬ ЖИТЛО ПОБЛИЗУ АЕРОПОРТУ У ЗОНІ З ОБМЕЖЕННЯМИ. В ОБЛРАДІ ЗАЯВИЛИ ПРО ПЕРЕВІРКУ
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!