ЖК Грінвіль Хаус

Назва проекту: ЖК Грінвіль Хаус
Адреса: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 98
Район: Львівська обл.
Забудовник: Група компаній Greenville

🌍Офіційний сайт проекту: http://greenvillehouse.com.ua/#home

Готовність: будується
Початок будівництва: 2016
Кінцевий термін здачі: 3 квартал 2019 року, здається по секційно 
В наявності: є вільні квартири або площі

Призначення та інфраструктура

Нерухомість: житлова новобудова
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг: підземний+відкритий
Дитячий майданчик: передбачено

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Поверховість: 5-16
Конструкція: монолітно-каркасний
Матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: керамоблоки
Утеплення: мінвата
Фасад: вентильований фасад
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Наявність кровель та терас: є експлуатовані покрівлі або тераси
Висота стель: 2,7 м

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди 
– Підстава: Договір оренди 461010004000795 2012-03-15, договір суперфіцію 461010004000795 2012-04-06
– Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610136900:07:003:0015

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: МУіО 1291 
– Реквізити: від 29.12.2016

– Тип вихідних даних: МУіО 150
– Реквізити: від 24.02.2017

– Тип вихідних даних:МУіО 151
– Реквізити: від 24.02.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 1225
– Реквізити: від 19.12.2016

– Тип вихідних даних: МУіО 190
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 191
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 192
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних:МУіО 192
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 193
– Реквізити:від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 194
– Реквізити:від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 359
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 356 
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 358 
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 357 
– Реквізити:від 24.11.2014

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити:№ ЛВ 143171532654 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595804 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595863 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 143171532701 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 162180790350 від березня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність до експлуатації
– Реквізити: № ЛВ 162180790322 від березня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595767 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595915 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 102180120422 від січня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162193621818 від грудня 2019 р.

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ЛВ № 162193621830 від грудня 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
  На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.