ЖК Greenville Park Lviv

pin м. Львів, вул. Замарстинівська, 170
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Greenville Park Lviv
Адреса: м. Львів, вул. Замарстинівська, 170
Район: Львівська обл.
Забудовник: Група компаній Greenville

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ПАТ “Львівський інструментальний завод“
ЄДРПОУ: 00222290

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЛЕКС ФОРТЕМ"
ЄДРПОУ: 40368798
Ліцензія: Електронна ліцензія видана 26.06.2017 - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди Ш-4063 2018-03-30

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:05:002:0107
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 655 від 22.06.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 656 від 22.06.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 657 від 22.06.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 658 від 22.06.2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 659 від 22.06.2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: №890 від 30.09.2016 р.,
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 805 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 806 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 807 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 808 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 809 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 810 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 811 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 812 від 27.07.2018
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112182401101 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112182892130 від жовтня 2018 р. (будинок № 3)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112190151642 від січня 2019 р. (будинок № 2)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112190290450 від січня 2019 р. (будинок № 4 на генплані )
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ №112190361181 від лютого 2019 р. (будинок № 5)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190440449 від лютого 2019 р. (будинок №6 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190650813 від березня 2019 р. (будинок №7 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190740924 від березня 2019 р. (будинок №8 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190770933 від березня 2019 р. (будинок №9 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190811480 від березня 2019 р. (будинок №10 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112190861075 від березня 2019 р. (будинок №11 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112191000942 від квітня 2019 р. (будинок №12 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122193572148 від грудня 2019 р. (будинок 1 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122201701548 від червня 2020 р. (будинок №2 на генплані)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 122201771646 від червня 2020 р. (будинок №3) 
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162201852290 від липня 2020 р (будинок №2)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ № 162201852247 від липня 2020 р (будинок №3)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ЛВ122210706261 від 7.07.2021 (будинок №5 на генплані) 
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості

Договір купівлі-продажу — це коли одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку або будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створений, придбаний, набутий продавцем в майбутньому. Договір купівлі-продажу — це узаконена процедура, яка прописана в 655 статті Цивільного Кодексу України.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, квартири або іншого нерухомого майна укладають в письмовій формі та засвідчують у нотаріуса, відповідно до частини 1 статті 657 Цивільного Кодексу України.

Згідно з 55 статтею Закону України «Про нотаріат», засвідчити угоду щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, садового будинку, земельної ділянки, іншого нерухомого майна можна за місцем реєстрації майна або місцем реєстрації однієї зі сторін угоди. Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру у Києві, зареєстровані у Полтаві, а продавець зареєстрований у Львові, тоді засвідчити таку угоду може будь-який нотаріус з Києва, Львова чи Полтави.

Сплата податків при посвідченні договору купівлі-продажу з фізичною особою досягає 8,5% від ціни продажу та може бути додана до оплати покупцеві.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • покупець протягом декількох годин стає власником такого майна;
  • покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
  • договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та погоджень на продаж, угода була фіктивною, договір підписав людина без повноважень або якщо договір порушує законодавство.

На що звернути увагу:

  • На законність придбання об’єкта продавцем;
  • На дієздатність продавця — він не повинен бути під тиском або стояти на обліку в псих диспансері;
  • На повноваження підписантів (якщо є представники);
  • На відсутність обмежень на підписання договорів;
  • На умови договору, а саме: терміни та умови передачі квартири покупцеві;
  • На відсутність недоліків або прихованих недоліків, які погіршують використання об’єкта;
  • На відповідність фактичного планування кресленнями в технічному паспорті;
  • На справність інженерних мереж у квартирі (в будинку);
  • На відсутність заборгованості по оплаті за ЖКП;
  • На наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх;
  • На відсутність арештів, іпотек, заборон.

Вписатися чи вирізнятися? Як сучасна архітектура стає частиною міського простору

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на Червоній
    ← Попередня забудова
    До мапи