ЖК Місто Трав

pinм. Львів, вул. Кульпарківська, 226 Б
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Місто Трав
Адреса: м. Львів, вул. Кульпарківська, 226 Б
Район: Франківський
Забудовник: Greenville

Додатковий опис: http://misto-trav.com.ua/

Готовність: будується
Початок: будівництва 2015
Кінцевий термін здачі: 1 квартал 2020 року, здається по секційно 

Призначення та інфраструктура

Нерухомість: житлова новобудова
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг: підземний+відкритий
Дитячий майданчик: передбачено

Технічні параметри

Поверховість: 4-10
Конструкція: монолітно-каркасний
Матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: керамоблоки
Утеплення: мінеральна вата
Фасад: штукатурка, вентильований фасад
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Наявність кровель та терас: є експлуатовані покрівлі
Висота стель: 2,8м

ЗАМОВНИК: ТОВ «Галицькі Самоцвіти»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право власності
Підстава:  Державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.02.2008 року серії ЯД № 461292
Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136300:04:017:0138

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення 
– Реквізити:  МУіО №1177 від 09.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1178 від 09.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 693 від 05.08.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 694 від 05.08.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1179 від 09.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1180 від 09.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1283 від 29.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1284 від 29.12.2016

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити: МУіО № 1285 від 29.12.2016

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103162300418 від серпня 2016 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103163050165  від жовтня 2016 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103163050172  від жовтня 2016 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083170190584  від січня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083170410960  від лютого 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171452989  від травня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171452963  від травня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171452887 від травня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171452839  від травня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 083171452743  від травня 2017 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування. У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «МІСТО ТРАВ»
(м. Львів, вул. Кульпарківська, 226-а, 226-б)

Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Галицькі Самоцвіти».
• Генеральний підрядник – ТОВ «БУДІВНИЦТВО ОСНАЩЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЯ».

• Деклараціі про початок будівельних робіт:
• № ЛВ 103162300418 від серпня 2016 року
• № ЛВ 103163050165 від жовтня 2016 року
• № ЛВ 103163050172 від жовтня 2016 року
• № ЛВ 083170190584 від січня 2017 року
• № ЛВ 083170410960 від лютого 2017 року
• № ЛВ 083171452989 від травня 2017 року
• № ЛВ 083171452963 від травня 2017 року
• № ЛВ 083171452887 від травня 2017 року
• № ЛВ 083171452839 від травня 2017 року
• № ЛВ 083171452743 від травня 2017 року
• Категорія складності – ІІІ

2. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ТОВ «БУДІВНИЦТВО ОСНАЩЕННЯ РЕКОНСТРУКЦІЯ» за № 2013035977

3. Містобудівні умови та обмеження:
• МУіО №1177 від 09.12.2016
• МУіО № 1178 від 09.12.2016
• МУіО № 693 від 05.08.2016
• МУіО № 694 від 05.08.2016
• МУіО № 1179 від 09.12.2016
• МУіО № 1180 від 09.12.2016
• МУіО № 1283 від 29.12.2016
• МУіО № 1284 від 29.12.2016
• МУіО № 1285 від 29.12.2016

4. Земельна ділянка:
• Вид права – приватна власність;
• Підстава виникнення права: Державний акт на право власності на земельну ділянку від 04.02.2008 року серії ЯД № 461292
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136300:04:017:0138;
• Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

5. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень щодо учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє в інтересах від імені та за рахунок пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «ФОНД ЗЕЛЕНИХ ТЕХНОЛОГІЙ «ГРІНВІЛЬ».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Відповідно до п.2.2. наданого Продавцем проекту Попереднього договору, Сторона-1 (Продавець) гарантує, що на момент укладення Основного договору нерухоме майно є добросовісно ним набутим, нікому раніше не продано, не подаровано, не відчужене іншим способом, як внесок до статутного капіталу інших юридичних осіб не передане, під арештом, податковою заставою не перебуває, без прихованих недоліків.

Основні переваги такого інструменту фінансування:
– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін у разі невиконання чи неналежного виконання умов Попереднього договору
Згідно п.7.1. наданого Продавцем проекту Попереднього договору, сторони дійшли згоди про те, що у випадку не укладення Основного договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2 (Покупця) та/або дострокового розірвання цього Договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2, Сторона-1 (Продавець) не повертає Стороні-2 та залишає за собою 10% від суми забезпечувального платежу що підлягає до сплати згідно умов Договору.
У разі, якщо не укладення Основного договору станеться з вини сторони-1 (Продавця), остання зобов’язана повернути стороні-2 забезпечувальний платіж з урахуванням положень Договору
– на витрати на нотаріальне оформлення Попереднього та Основного договору
Відповідно до п.2.3. Продавцем проекту Попереднього договору, Сторона-2 (покупець) зобов’язується сплатити збір на обов’язкове пенсійне страхування від вартості купівлі – продажу в порядку та в розмірах, передбачених чинним законодавством України, та вартість нотаріальних послуг і держмита, пов’язаних х посвідченням Основного договору

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Грінвіль Хаус
← Попередня забудова
До мапи