ЖК Грінвіль Хаус

pinм. Львів, вул. Княгині Ольги, 1/5
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Грінвіль Хаус
Адреса: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1/5
Район: Франківський
Забудовник: Greenville

Додатковий опис: http://greenvillehouse.com.ua/#home

Готовність: будується
Початок будівництва: 2016
Кінцевий термін здачі: 3 квартал 2019 року, здається по секційно 
В наявності: є вільні квартири або площі

Призначення та інфраструктура

Нерухомість: житлова новобудова
Комерційні приміщення: передбачено
Паркінг: підземний+відкритий
Дитячий майданчик: передбачено

ТЕХНІЧНІ ПАРАМЕТРИ

Поверховість: 5-16
Конструкція: монолітно-каркасний
Матеріал: армований залізобетон
Зовнішні стіни: керамоблоки
Утеплення: мінвата
Фасад: вентильований фасад
Вікна: металопластик
Дах: плаский
Наявність кровель та террас: є експлуатовані покрівлі або тераси
Висота стель: 2,7 м

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди 
Підстава: Договір оренди 461010004000795 2012-03-15, договір суперфіцію 461010004000795 2012-04-06
Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136900:07:003:0015

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: МУіО 1291 
– Реквізити: від 29.12.2016

– Тип вихідних даних: МУіО 150
– Реквізити: від 24.02.2017

– Тип вихідних даних:МУіО 151
– Реквізити: від 24.02.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 1225
– Реквізити: від 19.12.2016

– Тип вихідних даних: МУіО 190
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 191
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 192
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних:МУіО 192
– Реквізити: від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 193
– Реквізити:від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 194
– Реквізити:від 10.03.2017

– Тип вихідних даних: МУіО 359
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 356 
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 358 
– Реквізити: від 24.11.2014

– Тип вихідних даних: МУіО 357 
– Реквізити:від 24.11.2014

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити:№ ЛВ 143171532654 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595804 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595863 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 143171532701 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 162180790350 від березня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність до експлуатації
– Реквізити: № ЛВ 162180790322 від березня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595767 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 103171595915 від червня 2017 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: № ЛВ 102180120422 від червня 2017 року

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ГРІНВІЛЬ ХАУС»
(м. Львів, вул. Кн. Ольги, 1-5)

Дозвільна документація:
1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «СКІПР», ТОВ «ІНВЕСТ ЖИТЛО ЗАХІД», ТОВ «ЛЬВІВІНВЕСТ ПЛЮС»
• Генеральний підрядник – ТОВ «ГРАНД МІСТОБУД»,

2. Деклараціі про початок/готовність будівельних робіт:
• № ЛВ 143171532654 від червня 2017 року
• № ЛВ 103171595804 від червня 2017 року
• № ЛВ 103171595863 від червня 2017 року
• № ЛВ 143171532701 від червня 2017 року
• № ЛВ 162180790350 від березня 2018 року
• № ЛВ 162180790322 від березня 2018 року
• № ЛВ 103171595767 від червня 2017 року
• № ЛВ 103171595915 від червня 2017 року
• № ЛВ 102180120422 від червня 2017 року
• Категорія складності – ІІІ

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
• Електронна ліцензія ТОВ «ГРАНД МІСТОБУД» за № 2013036001, дійсна до 29.03.2020 року

4. Містобудівні умови та обмеження:
• МУіО 1291 від 29.12.2016
• МУіО 150 від 24.02.2017
• МУіО 151 від 24.02.2017
• МУіО 1225 від 19.12.2016
• МУіО 190 від 10.03.2017
• МУіО 191 від 10.03.2017
• МУіО 192 від 10.03.2017
• МУіО 192 від 10.03.2017
• МУіО 193 від 10.03.2017
• МУіО 194 від 10.03.2017
• МУіО 359 від 24.11.2014
• МУіО 356 від 24.11.2014
• МУіО 358 від 24.11.2014
• МУіО 357 від 24.11.2014

5. Земельна ділянка:
• Вид права – оренда земельної ділянки;
• Підстава виникнення права: договір оренди 461010004000795 2012-03-15, договір суперфіцію 461010004000795 2012-04-06
• Кадастровий номер земельної ділянки – 4610136900:07:003:0015;
• Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень щодо учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє в інтересах від імені та за рахунок пайового венчурного недиверсифікованого закритого інвестиційного фонду «ГРІНВІЛЬ ХАУС».
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.
Відповідно до п.2.2. наданого Продавцем проекту Попереднього договору, Сторона-1 (Продавець) гарантує, що на момент укладення Основного договору нерухоме майно є добросовісно ним набутим, нікому раніше не продано, не подаровано, не відчужене іншим способом, як внесок до статутного капіталу інших юридичних осіб не передане, під арештом, податковою заставою не перебуває, без прихованих недоліків.

Основні переваги такого інструменту фінансування:
– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін у разі невиконання чи неналежного виконання умов Попереднього договору
Згідно п.7.1. наданого Продавцем проекту Попереднього договору, сторони дійшли згоди про те, що у випадку не укладення Основного договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2 (Покупця) та/або дострокового розірвання цього Договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2, Сторона-1 (Продавець) не повертає Стороні-2 та залишає за собою 10% від суми забезпечувального платежу що підлягає до сплати згідно умов Договору.
У разі, якщо не укладення Основного договору станеться з вини сторони-1 (Продавця), остання зобов’язана повернути стороні-2 забезпечувальний платіж з урахуванням положень Договору
– на витрати на нотаріальне оформлення Попереднього та Основного договору
Відповідно до п.2.3. Продавцем проекту Попереднього договору, Сторона-2 (покупець) зобов’язується сплатити збір на обов’язкове пенсійне страхування від вартості купівлі – продажу в порядку та в розмірах, передбачених чинним законодавством України, та вартість нотаріальних послуг і держмита, пов’язаних х посвідченням Основного договору

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва
– досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖК Добра Оселя
← Попередня забудова
До мапи