ЖК на Червоній

pin м. Львів, вул. Червона, 17
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на Червоній
Адреса: м. Львів, вул. Червона, 17
Район: Львівська обл.
Забудовник: Фізична особа

Тип: житлова новобудова 

Замовник

Назва: фізична особа

Генпідрядник

Назва: ПП "МАЙСТЕР ГРУП ПЛЮС"
ЄДРПОУ: 35897957
Ліцензія: Ліцензія № 2013056422 видана ПП "МАЙСТЕР ГРУП ПЛЮС"

Право землекористування

Тип: право власності

Підстава

Підстава: витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 95943165 2017-08-31 

Кадастровий номер

Номер: 4610136900:03:003:0103
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136900:03:003:0098
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: №926 13.10.2017 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ 061180460485 від лютого 2018 р.
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК Greenville Park Lviv
    Наступна забудова →